名下有二套房賣房要交稅。要交的費用如下：
1、增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。
2、增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%(7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅)。
3、個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等);或者不提供原發票可以按照全額的2%征收。
4、印花稅：總價全額0.05%征收。
5、土地稅：賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
什么情況才算二套房?
第一，父母的名下已經有了住房，他們再以未成年子女的名義去購買新的房產，這樣購買來的也算是二套房。也就是說，一戶家庭里，最多只能有兩套一套房，即夫妻雙方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名義來多買幾套房也是行不通的!
第二，未成年的時候名下就有房產，那么等你成年以后再去貸款買的房，也算作二套房。這一點和第一點是相呼應的，一個人名下的房產和成不成年沒有關系，只要名下有了房產，那么就失去了首套房的資格。
第三，如果你已經全款買過房，之后再用貸款買房，也算是二套房。不得不到說二套房的認定范圍十分廣泛了，就連全款買過房，也算是二套房。相信這對于一些想要炒房的人來說，增加了不少限制，也降低了不少利潤。
第四，假如你之前用貸款買過房，而現在貸款已經還清，將房子出售了，之后再購買的仍然是二套房!這樣的認定標準是不是讓你多了一些顧慮呢?
第五，假如你兩次購房使用的貸款途徑不同，一次是商業貸款，一次是公積金貸款，這樣也不能夠避免成為二套房。
第六，結婚前，有一方已經貸款買過房，那么等結婚后，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對于這樣的情況，即使兩人戶口沒有在一起，仍然算是二套房!
第七，婚后夫妻雙方一起貸款買房，離婚后其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，你的首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經用掉了。
出售房子有二套房需要繳納個人所得稅，根據規定個人所得稅的稅率為：
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20％
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
征收個人所得稅，以實際銷售價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

二套房買賣需要繳納以下稅：
1、營業稅：營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納；
2、個人所得稅。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫恤金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；
（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

二套房賣房需要交的稅：
1、營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納；
2、個人所得稅。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二套房買賣稅費新規定如下：
1、營業稅
（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
（2）房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式是（上次購買價格減去現在出售價格）乘稅率5.55%；
（4）商鋪差額繳納，計算公式是（上次購買價格減去現在出售價格）乘稅率5.55%；
2、個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外
（1）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
（2）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
（3）商鋪按照差額繳納，計算公式是（上次購買價格減去現在出售價格）乘稅率20%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條
房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十九條
國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

二套房賣房需要交的稅如下：
1、營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，不滿2年，按照百分之五點五繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納；
2、個人所得稅。
判斷是二套房的方法如下：
1、有些人已經買了一套房子，但是買了好之后又將房產過戶到了子女的名下，按照新的政策規定，現在以家庭為單位，哪怕子女未成年，都會按照二套房的標準來執行；
2、有些人說曾經貸款買過一套房子，但是后來賣掉了。登錄房管局的系統，看一下有沒有房產，或者在銀行查詢一下有沒有貸款的記錄，如果有，就算是二套房；
3、如果是夫妻兩個人在婚前購買了一套房子，采用的是商業貸款，結婚之后又買了一套房子，使用的是公積金貸款，確定是首套房和二套房的時候，都會認定是二套房。因為已經有了貸款的記錄，現在銀行認房又認貸；
4、總之需要掌握一個原則，現在的二套房都以家庭為單位，并且認房、認貸，只要有了貸款的記錄，都會認定是二套房來執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。