一、二手房稅費怎么算的2022      二手房交易稅費規定      1、買方需交納的稅費如下:      (交易價以房管部門的標準為準)      契稅:交易價*個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。      交易手續費:交易面積*3元每平方米      交易印花稅:交易價*產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗      工本印花稅費:5元一證      2、賣方需交納的稅費如下:      (交易價以房管部門的標準為準)      交易服務費:建筑面積*3元每平方米      交易印花稅:交易價*土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價*1%)      房改房補分攤:套內面積*分攤面積)套內面積+分攤面積/交易價*10%      個人所得稅:據實征收:(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%      核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*個人住宅五年內)      其他(轉讓收入-上手發票)*土地增值稅:按稅務部門規定      涂消抵押查冊費:一般90元每宗。      二、稅費相關知識      1、契稅有和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。      2、增值稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓,則業主需支付成交額的作為增值稅;如果已滿5年則不需支付該稅。      3、增值稅有全額增值稅和差額增值稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓,那么必須支付成交額的全額增值稅;如果個人購買的住房已滿5年再轉讓,普通住宅不用再征收增值稅,而非普通住宅(標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額征收的增值稅。      4、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

二手房屋在交易的時候是會產生契稅的，而契稅是按照相應的比例來征收的，通常二手房屋的契稅征收稅率是1%到3%，具體要看房屋的面積。如果所購買的房子是個人的唯一一套住宅房，并且房屋的面積小于90平米，那么就按照1%的稅率征收。如果房子的面積超過了90平米，但又不足144平米，就按照1.5%的稅率征收。如果房屋的面積已經超過了144平米或者所購買的二手房，并不是唯一一套住宅房，那么就按照3%的稅率征收。另外，如果購買的這套房子是非普通住宅房的話，那么就按照4%的稅率征收。以上其實就是二手房契稅的新政策，其實在購買二手房時產生的稅費是比較多的，除了會產生契稅以外，還會產生個人所得稅，印花稅，增值稅等等，一般需要先繳納這些稅費，然后才能夠去辦理過戶手續。

一、二手房交易政策規定：
1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
二、二手房過戶需要的資料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
三、二手房過戶的程序：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》一、對《中華人民共和國土地管理法》作出修改
（一）增加一條，作為第六條：“國務院授權的機構對省、自治區、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。”
（二）將第十一條、第十二條、第十三條合并，作為第十二條，修改為：“土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
“依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”

2022年二手房房產增值稅標準：
1、不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區分，不滿兩年的房產應交納5.6的營業稅而不滿五年只需要交納1%。
2、若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
第四條
契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。