【算一算你家裝修要花多少錢】

有一部分人在買房時(shí)因資金不足，導(dǎo)致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于總房價(jià)的60%，同時(shí)貸款利率不低于基本標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)氐钠骄剑俅蜗蜚y行申請貸款的房貸房。

二、銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬于家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會(huì)被按照二套房政策來執(zhí)行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之后在買房貸款，那么所購房屋也屬于二套房，也是按照二套房的政策來執(zhí)行。

2.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

以前貸款買房是認(rèn)貸的形式，而目前是認(rèn)房的形式，比如已經(jīng)有一套住房，就算是當(dāng)時(shí)購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那么所購房屋也按照二套房的政策來執(zhí)行。其次購買首套房有申請貸款，現(xiàn)已經(jīng)被出售，沒有房屋的情況下，那么再次購買房屋也認(rèn)定為二套房，因?yàn)橹坝匈J款記錄。

3.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

只要貸款人有房貸記錄，那么不管房貸是否還清，房屋是否已經(jīng)出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認(rèn)定為二套房。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于第二套房首付比例的相關(guān)闡述，希望能給朋友們帶來幫助。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

【算一算你家裝修要花多少錢】
如今人們的生活水平越來越好，不少家庭會(huì)想要購買第二套改善性住房，在購買二套房時(shí)，大家要準(zhǔn)備好 相關(guān)的首付款，那么濟(jì)南二套房首付比例是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，濟(jì)南執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，購房者在市區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住宅或無住宅但有房貸記錄，那么再次買房將被認(rèn)定為二套房，濟(jì)南二套房首付比例為60%，房貸利率一般會(huì)上浮10-20%左右;大家在申請貸款時(shí)，月供收入比是不能超過50%的。
2、 大家想要在濟(jì)南購買二套房需符合相關(guān)的政策要求，根據(jù)濟(jì)南相關(guān)規(guī)定，濟(jì)南戶口家庭在限購區(qū)域可購買兩套房;外地戶籍家庭限購一套住宅，如果外地購房者擁有全日制本科及以上學(xué)歷，并且簽訂了正式勞動(dòng)合同，連續(xù)繳納社保半年，可享受本市戶籍家庭的購房資格。
3、 很多購房者會(huì)想要申請公積金購買二套房，根據(jù)濟(jì)南公積金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，兩人及以上職工家庭公積金貸款最高額度為60萬元;一人存繳公積金職工家庭，最高貸款額度為30萬元;公積金貸款的最長期限為30年，并且貸款年限加借款者年齡是不能超過法定退休年齡后5年的。
4、 購買二套房除了貸款首付比例高、利率高之外，大家所需支付的稅費(fèi)也相對比較高。我們購買二套房是需要全額繳納契稅，即3%的稅率。大家在購買二套房時(shí)， 要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的稅費(fèi)，首付款等資金。
小編總結(jié)：關(guān)于濟(jì)南二套房首付是多少，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻４蠹以谫徺I二套房時(shí)，要先了解自己是否擁有購房資格。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知      為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展,充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用,保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致,現(xiàn)對個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整如下:      一、在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。      二、政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),自2022年8月15日起施行。      濟(jì)南住房公積金中心      2022年8月12日

法律主觀 ：
濟(jì)南二套房怎么認(rèn)定
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
法律客觀 ：
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。