上海市個人二手房交易住房所涉及的稅費主要包括：增值稅、個人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費：增值稅、個人所得稅；下家（客戶方）稅費：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產(chǎn)證是否滿五年，所交稅費不同，不滿五年是全額增值稅（合同價乘于5.3%）。產(chǎn)證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價-上次房東買入價）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、個人所得稅：滿五唯一（產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一住房），免征。如果產(chǎn)證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價乘于1% 或 差額乘于20%），非普通住宅（合同價乘于2% 或 差額乘于20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產(chǎn)證面積90平米及以下（合同價乘于1%），產(chǎn)證面積90平米以上（合同價乘于1.5%）；二套（合同價乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建筑面積在140平米以下；（3）、內(nèi)環(huán)線低于450萬元/套；內(nèi)環(huán)線低于310萬元/套；外環(huán)線低于230萬元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數(shù)是價格原因，總價超了。

法律依據(jù):
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

1、免征點：60平方米/人

2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。

3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅;房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅;

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，大概的標準應(yīng)該是從價計征或者房屋從租計征;房屋從價計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。

上海房產(chǎn)稅征收標準如下：
1、免征點，60平方米/人；
2、稅率，房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍含2倍的，稅率暫減為0.4%；
3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額元等于新購住房應(yīng)征稅的面積建筑面積乘以新購住房單價或核定的計稅價格乘以70%乘以稅率。納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表以及稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

2022年上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準具體如下：
1、免征點為60平方米/人；
2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。
上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房）；
2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；
3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；
4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；
5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。