準備買房子的注意了，這5種房子無法公積金貸款！別買房時傻眼！

買房子我們是需要用住房公積金的，那么你知道什么樣的房子不能用嗎？

現在我們每個人都有住房公積金，在我們買房子用住房公積金貸款，可以減少我們的利率，減少我們購房的壓力。但是你知道嗎，有五種房子可能我們不能用公積金貸款，你知道是哪五類房子？在買房子的時候，一定要注意這五種房子嗎。房子很多人都會買二手房，那么對于二手房如何裝修呢？

一、那些房子不能公積金貸款？

1、小產權房屋：

小產權的房屋只有鄉鎮政府頒發的房地產許可證，沒有國家頒發的房地產許可證，因此，小產權房也稱為“鄉產權房”，正是因為小產權房屋沒有真正意義上的房地產許可證，因此，住房公積金管理中心不承認小型房產，自然也不可能使用公積金貸款。

2、公共房屋：

公立學校或醫院等名下的房子就屬于公房，無論您的目的是什么，也無論您是個人還是企業，都無權處置公共住房，如果你購買這些公共房屋，那么你將不能使用公積金貸款，所以無論公共房屋多么便宜，小伙伴們都不應該去購買哦。

3、違規建造的房屋：

對于違反規定建造的房屋，它們可能隨時被，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要注意檢查開發商的五張證書，因為如果開發商的五張證書不完整，那么他所建造的房屋基本上就是違規建筑。

4、房子面積太大：

住房公積金是員工的一個福利政策，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果您購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的范圍，那么，您也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦！

5、使用次數受限：

住房公積金作為職工的一項福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，所以，不可能讓你無限次使用公積金貸款買房！如果你已使用過兩次公積金貸款，那么你也就不能再使用公積金貸款買房了！

二、二手房要如何裝修

1、垃圾處理

在進行二手房拆改的過程中會產生大量的垃圾，因此大家在施工時，盡量防止小碎片掉入下水道，盡管很不顯眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

2、建材顏色

在進行二手房裝修的時候只需要局部改動，比方地板，通常來講只有鋪了厚度為四毫米的地磚才能進行從新裝修，不過大家必須得注意的是，地磚之間的色彩問題，很有可能新的地磚顏色與舊的地磚顏色會產生沖突，這個就需要我們多注意了。

3、水電線路

在進行水電路改造的時候，在墻壁的地板表面拆除的時候一定要注意，要格外關注一下水電線的布局，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。

4、鏟墻皮

眾所，二手房的墻壁上會有許多污垢以及凹凸不平的地方，因此這時就需要對墻面進行翻新。我們在翻新舊墻壁之前不許做好墻體表面的基層處理，老化嚴重的必須全部鏟除，然后再涂上一層白水泥。對于墻體表面過于平滑、涂過油漆的鏟除后還得進行打磨處理，把松動的表皮去掉，利于新涂料和墻壁表層粘結。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。

5、門窗撤換

從安全角度出發，二手房的門窗必須得換，門窗老化是二手房中存在的一個最普遍問題，門窗不單單代表了家中的門面，與此同時還是家中的防盜門神。通常情況下，假如門窗致使輕微的老化，大家可以采用從新刷一遍油漆，就能使原本輕微老化的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對于現在“高科技”小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。

6、檢查墻面水電

雖然上面說了二手房裝修不要進行一些大的工程，但是也要在裝修之前請專業人士檢查好每個房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現象等，如果出現，還是在裝修之前修補為佳。

7、家具盡量選成品家具

無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現場制作的家具，眾所，木工不僅耗時，而且花費也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。

現在二手房的市場也很火爆，因此在二手房裝修過程當中，如何選擇如何裝修，一定要知道。房子我們都是需要貸款的，無論是我們買新房也好，二手房也好，那么用住房公積金貸款都是很合適的一件事情。如果不能用住房公積金貸款的房子一定要注意。

哪些情況不能進行公積金貸款

有下列情況之一不能申請住房公積金個人住房貸款：（1）未繳存住房公積金；

（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；

（3）在本市有2套及以上住房；

（4）有2筆及以上住房貸款記錄；

（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；

（6）所購住房有或經查封的；

（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；

（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。

不能用公積金貸款的房子是什么房子公積金貸款買房要準備什么？

我們在單位上班時，單位會給我們繳納公積金，而我們可以用這些公積金去申請貸款來買房，可能有些人認為所有的房屋都可以用公積金貸款，其實不是的，這幾種房屋是無法申請到公積金貸款的，那么是哪些呢，我們接著看下文。

哪些房不能用公積金貸款？

1、小產權房屋

小產權房也稱為“鄉產權房”，正是因為小產權房屋沒有真正意義上的房地產許可證，因此，住房公積金管理中心不承認小型房產，自然也不可能使用公積金貸款。

2、公共房屋

公立學校或醫院等名下的房子就屬于公房，無論你的目的是什么，也無論你是個人還是企業，都無權處置公共住房，如果你購買這些公共房屋，那么你將不能使用公積金貸款，所以無論公共房屋多么便宜，各位都不應該去購買哦。

3、違規建造的房屋

對于違反要求建造的房屋，它們可能隨時被，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要注意檢查開發商的五張證書，因為如果開發商的五張證書不完整，那么他所建造的房屋基本上就是違規建筑。

4、房子面積太大

住房公積金是員工的福利，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果你購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的范圍，那么，你也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦。

另外公積金貸款的申請次數是有限制的，如果你已使用過兩次公積金貸款，那么你也就不能再使用公積金貸款來買房了。

現在房貸的審批是比較嚴格的，大家申請公積金貸款之前要確認自己是否符合申貸的條件，如果條件不符，那么公積金貸款是無法申請的，一般來說，公積金貸款需要滿足以下條件：

1.、參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已連續足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上;

2、借款人有穩定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結清欠款;

3、借款人具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄;

4、借款人已經支付了房屋首付款，首付款通常為房屋總價的30%;

5、在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結清，那么就無法再申請住房公積金貸款。

總的來說，公積金貸款利息比較低，作為房貸也比較劃算，但是其額度比較低，如果說自己購買的房屋價格比較高，那很有可能會碰到額度不夠買房的情況，那么購房者可以選擇組合貸款或者是換成商貸或者是增加首付比例去解決這種情況。

如果是自己去看新房的話，就可以看到很多的開發商不支持公積金貸款。那么為什么某些開發商不讓公積金貸款呢?

為啥有的開發商不讓公積金貸款?

開發商不讓公積金貸款是因為公積金放款速度太慢，且和公積金中心以及相關的銀行之間缺乏協議。雖然開發商一般不能拒絕公積金貸款，但是在購房合同里開發商一般都會對購房者的貸款進行限制，即想要買房就必須同意開發商的要求，甚至有的開發商還會限制貸款的銀行。

貸款買房需要什么條件

1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

2、貸款買房需要有穩定的職業和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件;

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;

7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

通過以上內容相信大家已經知道了為什么有的開發商不讓公積金貸款了吧。

出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。

根據《住房公積金管理條例》二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： 

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 

（四）出境定居的； 

（五）償還購房貸款本息的； 

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

擴展資料：

罰則：

根據《住房公積金管理條例》第四十條住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分： 

（一）未按照規定設立住房公積金專戶的；

（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的； 

（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的； 

（四）委托住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的； 

（五）未建立職工住房公積金明細賬的；

（六）未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的； 

（七）未按照規定用住房公積金購買國債的。

一、買房公積金不讓用？只因開發商2大原因，剛需買房遇阻！

這一兩年，雖然房地產調控在穩步的推進中，很多城市的房價也得到了有效地抑制，但對于大多數老百姓來講，買房也還是件不容易的事。特別是很多開發商，都會有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房，這就更加大了老百姓買房的難度。面對這種情況，北京發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。那么，房地產開發商為何要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？

一、四部門：所有開發商不得拒絕公積金貸款其實，北京這次發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，并不是第一個城市，也不是全國第一次發布關于公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門就聯合發文稱：房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。在這之后，也有諸如青島、成都等地區也發布了相關的通知。二、房地產開發商為什么拒絕購房人使用公積金貸款買房？用公積金貸款，對于購房人來講，可以獲得相比商業貸款較低的貸款利率，有利于降低購房成本，那么，為什么房地產開發商要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？認為，主要有以下兩個原因：1、回款速度慢。相比于商業銀行貸款，公積金貸款的流程更加復雜，并且放款周期長，這就會拉長房企的回款周期，導致率下降。因此，很多房地產企業為了追求高周轉和規模的快速擴張，就很不喜歡購房者使用公積金貸款，因此會拒絕公積金貸款買房。2、沒有好處撈。很多房地產企業在開發過程中，都會與商業銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產企業合作的商業銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之一。總結：對于老百姓來講，隨著四部門的發文以及各地的陸續推進，房地產開發商拒絕購房人使用公積金貸款買房的現象會逐步得到有效的治理，大家買房在這方面的擔憂應該也會逐漸消失。

二、我單位幫我交著住房公積金，前段時間我貸款買了一套房子，貸款25萬，交錢的時候售樓小姐說開發商正在辦理

可以。具體辦理流程可詢問當地公積金管理中心。

三、為什么我要去買房時售房小姐告訴我不做公積金貸款,這合...

登陸公積金網站，公積金卡，和密碼進入個人中心，點擊網上預約，在去銀行辦理提取手續就可以了

四、售樓小姐為什么不想讓使用公積金？

主要有以下兩個原因：1、回款速度慢。相比于商業銀行貸款，公積金貸款的流程更加復雜，并且放款周期長，這就會拉長房企的回款周期，導致率下降。因此，很多房地產企業為了追求高周轉和規模的快速擴張，就很不喜歡購房者使用公積金貸款，因此會拒絕公積金貸款買房。2、沒有好處撈。很多房地產企業在開發過程中，都會與商業銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產企業合作的商業銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之一。