最近希財君有一個老同學(xué)，準(zhǔn)備用公積金貸款買房，結(jié)果被銀行拒絕了。這可就傷透了腦筋，畢竟用公積金貸款買房比用商業(yè)貸款買房能節(jié)省不少錢呢！那么，這到底是為什么呢？申請住房公積金貸款必須具備哪些條件？

二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續(xù)申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業(yè)貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

申請公積金貸款，都需要哪些條件？

個人住房公積金貸款買房條件限制：

1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險

7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件

申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2.申請貸款時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年（含）以上；

3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4.已按規(guī)定支付購房首期房款；

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

擴展資料：

申請個人住房公積金貸款需要提交的資料

(一) 個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）

(二) 居民身份證以及戶口簿等有效證件；

(三) 婚姻情況證明；（帶原件并留2份復(fù)印件）

(四) 購房合同、首期購房發(fā)票（一手樓）、首期收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件并留2份復(fù)印件）

(五) 供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用一類賬戶；（帶原件并留2份復(fù)印件）

(六) 房屋產(chǎn)權(quán)證（二手樓提供）

(七) 房屋評估報告（二手樓提供）

(八) 《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》；（原件）

(九) 個人信用報告（由貸款受理網(wǎng)點查詢打印）；（原件）

(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復(fù)印件）

廣州市住房公積金可以貸款的額度：

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1、不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2、不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）

4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

（1）家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

（2）家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

（3）家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（4）家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

（7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

參考資料：廣州住房公積金管理中心-個人住房公積金貸款服務(wù)指南

申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上(不論戶籍);

3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

4.已按規(guī)定支付購房首期房款;（首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求）

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

備注：購買首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！

以上純屬個人建議，僅供參考