(一)因不可抗力產(chǎn)生法定解除權(quán)《合同法》第94條第1項規(guī)定“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。”不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。當不可抗力發(fā)生導致合同目的不能實現(xiàn)時，合同存在已經(jīng)沒有任何意義，應該解除，并非一出現(xiàn)不可抗力情形就產(chǎn)生法定解除權(quán)，如果不可抗力對合同的影響程度不嚴重，沒有影響到合同目的的實現(xiàn)時，就不能解除。這個法定解除條件實際上是在出現(xiàn)不可抗力以后，對合同解除作出了限定的條件，只有在影響到合同目的的實現(xiàn)時才能解除，而不是只要出現(xiàn)不可抗力就可以解除。(二)因預期違約產(chǎn)生的法定解除權(quán)《合同法》第94條第2項規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同?！边@實際是對明示和默示預期違約的規(guī)定，在一方當事人明確或以行為表示不履行合同主要債務的，非違約方可以在合同履行期限到來之前選擇行使合同解除權(quán)解除合同，合同對雙方不再有約束力。規(guī)定這項制度的目的是讓預期違約的非違約方享有解除權(quán)，以解除合同的方式，盡快從合同關系中解脫出來，避免遭受不必要的損失。(三)因遲延履行產(chǎn)生的法定解除權(quán)《合同法》第94條第3項規(guī)定“當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以解除合同。”，第4項的前半部規(guī)定“當事人一方遲延履行債務致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同?！边@兩種情況下的遲延履行，非違約方享有解除權(quán)解除合同，當事人一方在履行期限到來后未履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當事人遲延履行主要債務致使對方訂立合同目的落空，沒有繼續(xù)履行的意義，這種情形可不經(jīng)過催告程序。這兩種情況其實質(zhì)都是導致不能實現(xiàn)合同目的，均構(gòu)成根本違約，非違約方可以要求解除合同。

法律主觀：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，單方當事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：,（一）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，則任何一方當事人均享有合同解除權(quán)。,（二）因拒絕履行主要債務不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對于這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權(quán)。,（三）因遲延履行主要債務致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務人無正當理由，若對于未約定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，債權(quán)人便可享有合同解除權(quán);若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權(quán)人可不進行催告即享有解除權(quán)。,（四）因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。,（五）法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個概括性的規(guī)定，當以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。,民法典所設之規(guī)則除旨在鼓勵交易外，更為重要之目的是矯正當事人間因違約行為而引起的利益失衡，違約損害賠償原則就是其中一種,《民法典》第五百六十六條規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，當事人有權(quán)要求賠償損失。但合同解除后，并不是所有情況下都承擔損害賠償責任，需要區(qū)分不同情況：,合同解除，通常包括協(xié)議解除、約定解除、法定解除、任意解除。前三種解除情形在《民法典》第五百六十二條、第五百六十三條作出了明確規(guī)定，任意解除在我國《民法典》總則中沒有規(guī)定，而是體現(xiàn)在《民法典》分則中。,合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。,《民法典》,第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。,合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。,主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。,而要是因為對方擅自解除合同給你造成了實際損失的話，此時可以要求對方做出相應的賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

行使合同解除權(quán)如下：如果是約定解除的，雙方協(xié)商一致即可解除合同；如果是法定解除的，則需要通知對方、自通知到達對方時解除；如果是法律規(guī)定需要辦理登記手續(xù)的，則需要登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十四條
法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
第五百六十五條
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。