如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產(chǎn)稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負擔(dān)。可我們應(yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產(chǎn)稅的繳納方法

　　一、繳費途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》;

　　2、第一個是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當(dāng)場繳稅;

　　3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;

　　4、第三個是付費通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　二、納稅時間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　三、納稅期限

　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

　　五、納稅申報

　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)信息以及計算房產(chǎn)稅的兩種方法。除此之外，房產(chǎn)稅的征收對象只是限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，具有區(qū)別的房屋會有不同的征稅形式。繳納房產(chǎn)稅，目的在于能有效地調(diào)控收入差距，減少出現(xiàn)分配差異明顯的情況。同時可以遏制房地產(chǎn)公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價，對社會具有積極的意義。

本文旨在解答“房產(chǎn)稅怎么算”這一問題，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，詳細介紹了房產(chǎn)稅的計算方法，并介紹了房產(chǎn)稅的申報、繳納流程，以及申報注意事項，以期幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅的計算方法

1、房產(chǎn)稅的計算標準

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十一條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率為每平方米0.2-1.2元，具體根據(jù)房屋所在地的不同而定。

2、房產(chǎn)稅的計算公式

根據(jù)《條例》第十二條，房產(chǎn)稅的計算公式為：房產(chǎn)稅=房屋建筑面積×稅率。

二、房產(chǎn)稅的申報、繳納流程

1、申報

根據(jù)《條例》第十四條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)稅征收通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)申報房產(chǎn)稅。

2、繳納

根據(jù)《條例》第十六條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照申報的數(shù)額，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅申報注意事項

1、房屋所有者應(yīng)當(dāng)準確填寫申報表，如果有任何變更，應(yīng)當(dāng)及時向主管稅務(wù)機關(guān)報告。

2、房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的期限繳納房產(chǎn)稅，如果未能按時繳納，將按照《條例》第十八條的規(guī)定，支付滯納金。

3、房屋所有者應(yīng)當(dāng)如實申報房屋建筑面積，如果有任何隱瞞、虛報行為，將按照《條例》第十九條的規(guī)定，處以罰款。

本文介紹了房產(chǎn)稅的計算方法、申報、繳納流程及其申報注意事項，幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。房屋所有者應(yīng)當(dāng)準確填寫申報表，按時繳納房產(chǎn)稅，如實申報房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。

本文通過詳細介紹房產(chǎn)稅的計算方法、申報、繳納流程及其申報注意事項，幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。房屋所有者應(yīng)當(dāng)準確填寫申報表，按時繳納房產(chǎn)稅，如實申報房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。只有掌握了這些知識，房屋所有者才能正確繳納房產(chǎn)稅，保障自身的合法權(quán)益。