一、最高額抵押是什么意思？

期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。

最高額抵押權(quán)主要用于連續(xù)交易關(guān)系、勞務(wù)提供關(guān)系和連續(xù)借款關(guān)系等場(chǎng)合

二、什么是最高額抵押貸款?

對(duì)不能分割的資產(chǎn)（如房子）做貸款抵押，但貸款數(shù)額比抵押物低，此時(shí)就可以做最高額抵押貸款合同，之后如果再有貸款需求，只要在最高額之內(nèi)，就需要在辦理抵押手續(xù)了。

三、什么是房產(chǎn)最高額抵押

最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍Ｍ卣官Y料：所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)最高額抵押所擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)是不特定的，將來(lái)的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類(lèi)型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。設(shè)定最高額抵押時(shí)，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定"借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。"因此，只有借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定擔(dān)保債權(quán)是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù)，特別是擔(dān)保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定就何種商品進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進(jìn)行擔(dān)保。否則，應(yīng)推定雙方同意就各種商品交易進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。注意:《物權(quán)法》修正了《擔(dān)保法》關(guān)于最高額抵押的主合同債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而規(guī)定在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，可以轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓出去的這部分債權(quán)就喪失了最高額抵押權(quán)。對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿(mǎn)之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

四、什么是最高額抵押貸款的定義？

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。最協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；（3）最高限額抵押必須預(yù)定最額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

最高額抵押和一般抵押的區(qū)別具體如下可供參考：

一、區(qū)別

擔(dān)保的債權(quán)數(shù)量不同；擔(dān)保債權(quán)發(fā)生時(shí)間不同；在設(shè)立時(shí)，確定的擔(dān)保內(nèi)容不同；最高額抵押與一般抵押相比更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；

二、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；

2、前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)；《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

3、抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；

三、最高額抵押

1、最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾危?/p>

2、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人；

四、一般抵押

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押權(quán)分為一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)。

一、抵押權(quán)的種類(lèi)

1、 一般抵押權(quán)：一般抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這種抵押權(quán)通常用于一般債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、 最高額抵押權(quán)：最高額抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、抵押權(quán)的特征

1、 優(yōu)先受償性：抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，具有優(yōu)先受償性。一旦債務(wù)人不能按期履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)等方式優(yōu)先受償。

2、 從屬性：抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保權(quán)利，必須隨主債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，隨主債權(quán)的消滅而消滅。在抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。

3、 不可分性：抵押權(quán)的不可分性意味著抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在未受全部清償前，抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使權(quán)利。即使債權(quán)部分得到清償，抵押權(quán)也不隨之縮小，仍然可以就剩余部分行使權(quán)利。

4、 特定性：抵押財(cái)產(chǎn)必須是特定的財(cái)產(chǎn)，包括特定的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利等。如果抵押財(cái)產(chǎn)不特定，抵押權(quán)無(wú)法實(shí)際行使。

抵押權(quán)的實(shí)際應(yīng)用

一、銀行貸款與抵押權(quán)

銀行在發(fā)放貸款時(shí)，通常會(huì)要求借款人提供抵押物，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)登記手續(xù)。這樣，如果借款人無(wú)法按期還款，銀行可以通過(guò)行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)等方式來(lái)收回貸款。這種抵押權(quán)的應(yīng)用有助于保障銀行的權(quán)益，降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)與抵押權(quán)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，抵押權(quán)的應(yīng)用也十分普遍。購(gòu)房者通常會(huì)選擇將所購(gòu)房屋抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，以獲得按揭貸款。在這個(gè)過(guò)程中，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)發(fā)揮著重要作用。如果購(gòu)房者無(wú)法按期還款，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)可以行使抵押權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。