房地產(chǎn)公司進(jìn)行破產(chǎn)清算賠償?shù)奈宕箜樞蛉缦拢罕徊疬w人的支付房屋請求權(quán)；建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)；破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金、勞動債權(quán)等。
一、起訴開發(fā)商違約金流程
(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中介費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。
二、預(yù)告登記的效力是怎么規(guī)定的
預(yù)告登記的效力具體如下：
1、預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2、預(yù)告登記具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。
三、什么是破產(chǎn)清算債權(quán)申報, 如何清算債權(quán)
1、破產(chǎn)申請受理前的有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；2、無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；3、未到期的債權(quán)；4、附條件、附期限的債權(quán)；5、訴訟、仲裁未決的債權(quán)須為以財產(chǎn)給付為內(nèi)容的請求權(quán)。給付標(biāo)的為勞務(wù)或者不作為的請求權(quán)。不能申報，但是，因它們的不履行或者不適當(dāng)履行而產(chǎn)生的賠償請求權(quán)，為可以申報的債權(quán)。2、須為以債務(wù)人財產(chǎn)為受償基礎(chǔ)的請求權(quán)。此處的債務(wù)人財產(chǎn)是指受破產(chǎn)程序拘束的財產(chǎn)。故信托財產(chǎn)或者根據(jù)法律規(guī)定不受破產(chǎn)程序拘束的財產(chǎn)，不是此處所稱的債務(wù)人財產(chǎn)；以這些財產(chǎn)為受償基礎(chǔ)的請求權(quán)，不得申報。至于請求權(quán)所指向的財產(chǎn)是債務(wù)人的一般財產(chǎn)還是特定財產(chǎn)，不影響申報的資格。因此，有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)和無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)均在申報之列。
3、須為法院受理破產(chǎn)申請前成立的對債務(wù)人享有的債權(quán)。至于債權(quán)的到期時間，不影響申報資格；根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)案件受理時視為已到期。
4、須為平等民事主體之間的請求權(quán)。因此。對債務(wù)人的罰款等財產(chǎn)性行政處罰，不得申報。在企業(yè)破產(chǎn)清算的情況下，債務(wù)人財產(chǎn)最終將歸屬于債權(quán)人；此時若執(zhí)行對債務(wù)人的財產(chǎn)性行政處罰，事實上處罰的是債權(quán)人，這樣既不能達(dá)到行政處罰的目的，又損害了債權(quán)人的合法權(quán)益。但是，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，如果債務(wù)人因重整或和解而繼續(xù)存續(xù)，處罰機(jī)關(guān)可以根據(jù)情況，決定是否執(zhí)行原來的處罰決定。5、須為合法有效的債權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；
（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；
（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

破產(chǎn)清算賠償順序是：首先是要支付相應(yīng)的清算費(fèi)用，其次是員工的工資以及社會保險等，再次是普通的債權(quán)債務(wù)，最后才是高級管理人員的工資等。在我國的公司清算的規(guī)定中，有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

法律分析：破產(chǎn)清算賠償順序是：首先是要支付相應(yīng)的清算費(fèi)用，其次是員工的工資以及社會保險等，再次是普通的債權(quán)債務(wù)，最后才是高級管理人員的工資等。在我國的公司清算的規(guī)定中，有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。


根據(jù)破產(chǎn)清算工作具有涉及面廣、專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)性高的特點，必然決定了應(yīng)當(dāng)由會計、審計、評估、法律等專業(yè)人員組成，并且為了工作開展的便利，對專業(yè)人員還要求有一定的資質(zhì)。因此，清算組成員首先應(yīng)當(dāng)從會計師、評估師、律師中挑選，如果根據(jù)案件需要，還可以聘請公證員、拍賣師等專業(yè)人員參與組成。

1、公司解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)成立清算組。

2、有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

3、清算組清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單。包括固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)，有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，還包括債權(quán)和債務(wù)。在清理后，還需編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單。

4、按照《公司法》的有關(guān)規(guī)定，因公司解散而清算，清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。

5、制定清算方案，在經(jīng)相關(guān)部門、組織確認(rèn)后，即可按照方案來分配財產(chǎn)。

6、清算報告生效。將其報送公司登記機(jī)關(guān)，申請注銷公司登記，并進(jìn)行公告。

公司破產(chǎn)以后如果還有債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)先行賠償勞動者的工資與福利，如果還有剩余的錢，那么就要繳納相應(yīng)的稅款，向相關(guān)部門繳納稅款以后再來賠償債權(quán)人的普通債務(wù)，這樣的順序安排是為了保護(hù)勞動者的利益，公司在破產(chǎn)之前一定要成立清算組，只有這樣才能理清公司的財務(wù)情況。



法律依據(jù)：

根據(jù)《民事訴訟法》第204條的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)須優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用，破產(chǎn)費(fèi)用包括

(1)破產(chǎn)財產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費(fèi)用，以及聘用工作人員的費(fèi)用;

(2)破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用;

(3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用。

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按下列順序清償：

(一)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費(fèi)用;

(二)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;

(三)破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例進(jìn)行分配。