根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定，房屋拍賣流程如下：
1、法院通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布拍賣公告，房產(chǎn)拍賣的在30日前進(jìn)行公告，拍賣公告內(nèi)容包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。
2、競拍人交納保證金，取得競拍資格。
3、拍賣開始后，競拍人進(jìn)行出價(jià)，如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，應(yīng)按照法院在競買公告中的要求打款方式進(jìn)行一次性付款。
4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，即可自行辦理拍賣房屋的過戶。
法院執(zhí)行拍賣次數(shù)有限定嗎
法院的司法拍賣最多三次，若流標(biāo)，其后可以進(jìn)行變賣。
強(qiáng)制拍賣是有法規(guī)約束的，法院及拍賣行都應(yīng)遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋，你所問的問題，這個(gè)司法解釋中均有明確說明。
流拍后，人民法院不能直接降價(jià)20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進(jìn)行。這個(gè)司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣”。第二十八條規(guī)定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。”
關(guān)于降低保留價(jià)，這個(gè)司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

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由于拍賣房的價(jià)錢較為便宜，所以有很多人在購房時(shí)會考慮拍賣房。但拍賣房的購買程序較為復(fù)雜，所涉及到的不確定因素也比較多，若拍賣房的債務(wù)問題不明確等，即使你買了拍賣房也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。銀行拍賣房子的程序是什么呢？買拍賣房要注意什么呢？一起來了解下吧！
銀行拍賣房子的程序
首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣機(jī)構(gòu)，評估房子價(jià)值，確定拍賣底價(jià)；其次將房子委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，若拍賣成功則由法院作出裁定，若流拍則降價(jià)繼續(xù)拍賣；最后拍賣成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。
買拍賣房需要注意什么
1、了解拍賣房的實(shí)際市價(jià)
雖然拍賣房價(jià)格較低，銀行也急于出手，但它下降的價(jià)格不會太多。建議在購買前，對該房屋實(shí)際情況和市場價(jià)格進(jìn)行全面了解，如果條件許可的話，可以聘請專業(yè)經(jīng)紀(jì)人幫忙處理相關(guān)事項(xiàng)。
2、注意特別條款
在購買時(shí)，買家不要被因?yàn)閮r(jià)格低就著急簽字，需注意協(xié)議中的特別條款，這是一個(gè)容易被忽略的地方。有的協(xié)議中會寫上“房屋所有設(shè)施均按原狀出售”，但實(shí)際房屋部分設(shè)施已出現(xiàn)損壞，當(dāng)你拿到房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)房子并不理想等等。
3、在出價(jià)時(shí)提出驗(yàn)房條件
對于沒有經(jīng)驗(yàn)的人來說，在拍賣時(shí)常會忽略驗(yàn)收拍賣房這個(gè)環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)指的是在拍賣時(shí)，需提出驗(yàn)房的要求，請專業(yè)人士對房拍賣房進(jìn)行全面檢查，包含房屋狀況、設(shè)備狀況、實(shí)際面積等。
4、盡快完成交易
當(dāng)拍賣結(jié)束后，買家應(yīng)盡快辦理交易手續(xù)。若原業(yè)主在交割前已還清欠款，那拍賣房的交易則會自動取消，此時(shí)你的拍賣交易就不成功。
小編的話：在購買拍賣房的時(shí)候，大家一定要謹(jǐn)慎思考，全面了解房子是否存在債務(wù)糾紛或被抵押，以保障自身的合理權(quán)益。以上關(guān)于銀行拍賣房子的程序的介紹就到這了，希望可以給到你一些參考。更多相關(guān)內(nèi)容，可以關(guān)注齊家資訊。

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