房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。房產(chǎn)個稅計算方法房產(chǎn)個稅計算方法即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%，例子：原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：（300萬-100萬）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產(chǎn)購買幾年之后升值，原購價和現(xiàn)售價差額過大，房產(chǎn)交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。3月4日上午全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。營業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。（地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策）營業(yè)稅及其附加包括：營業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費，這些稅課是以營業(yè)稅為基點征收，比例為11%。因此營業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。買方不存在個稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個稅。綜上所述，房產(chǎn)個稅大多發(fā)生在二手房買賣的情況中，計算方法就是交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。希望上面的介紹可以幫助大家解答心中的疑惑。

房子個人所得稅的計算主要取決于房產(chǎn)的具體情況以及賣方的持有情況。

一般來說，如果出售的房屋不滿足“滿五唯一”（即房改房自用滿五年，且是唯一生活用房）的條件，那么個人所得稅計算方式為：個人所得稅等于（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。這里的合理費用包括納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。

另外，如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對其核定征收，一般在1%-3%幅度內(nèi)確定具體的稅率。

不過，也有免稅的情況。對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。這是為了鼓勵長期持有房產(chǎn)，并減少因房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

總的來說，房產(chǎn)個稅的計算方式相對復(fù)雜，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師，以確保稅務(wù)處理的合法性和準(zhǔn)確性。