抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需滿足以下條件：首先，必須存在有效的抵押權(quán)，即當(dāng)事人需享有抵押權(quán)，才能行使抵押權(quán)。其次，債權(quán)需已屆清償期且未受清償。此外，債務(wù)人不履行債務(wù)也是必要條件之一。最后，債務(wù)的未清償不能由債權(quán)人的原因造成。
根據(jù)《擔(dān)保法》第33條，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在此規(guī)定中，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
在實(shí)際操作中，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)流程包括：首先，抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知；其次，若債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行債務(wù)，抵押權(quán)人可依法申請(qǐng)法院拍賣或變賣抵押物；最后，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)。
值得注意的是，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到一定限制。例如，抵押物需為法律允許轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，且需經(jīng)合法登記或交付占有。此外，若抵押權(quán)未依法登記或未經(jīng)抵押人同意，則不得對(duì)抗善意第三人。
綜上所述，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需嚴(yán)格遵守法律規(guī)定和流程，確保各方權(quán)益得到保障。同時(shí)，也需注意抵押權(quán)的限制和特殊規(guī)定，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

195條規(guī)定了抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，但是沒(méi)有規(guī)定具體的法律程序，司法實(shí)踐中法院一般不予受理?！睹袷略V訟法》第196條規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，有擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。第197條的規(guī)定，人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。這是民事訴訟法規(guī)定的特別程序，將《物權(quán)法》與《民事訴訟法》銜接起來(lái)，視乎給擔(dān)保物權(quán)一個(gè)簡(jiǎn)便的實(shí)現(xiàn)方式了。但是，民訴法把擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)定在特別程序一章，而特別程序只是對(duì)某些事實(shí)和權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)，不審理民事?tīng)?zhēng)議，在這一章中又規(guī)定：人民法院在依照本章程序?qū)徖戆讣倪^(guò)程中，發(fā)現(xiàn)本案屬于民事權(quán)益爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)特別程序，并告知利害關(guān)系人可以另行起訴。抵押權(quán)人與抵押人既然達(dá)不成協(xié)議，到了法院，同樣會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議（譬如合同無(wú)效、抵押無(wú)效），再者，抵押權(quán)關(guān)系復(fù)雜，存在抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人，有的抵押物存在多個(gè)抵押權(quán)人，一旦這種特別程序中存在民事?tīng)?zhēng)議，法院一般就會(huì)裁定終結(jié)特別程序，抵押權(quán)人還得向法院提起民事訴訟。因此，通過(guò)這一程序解決抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的案件范圍十分狹窄。抵押權(quán)人與抵押人未能就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議，才向人民法院申請(qǐng)公力救濟(jì)，如果能夠達(dá)成協(xié)議，也就不存在適用特別程序的問(wèn)題了。抵押權(quán)人與抵押人未能就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議，主要有兩種情形：一是雙方就債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未受清償?shù)氖聦?shí)沒(méi)有異議，只是就采用何種方式來(lái)處理抵押財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題達(dá)不成一致意見(jiàn)。二是雙方在債務(wù)是否已經(jīng)履行以及抵押權(quán)本身的問(wèn)題上存在爭(zhēng)議。對(duì)于第一種情形，即抵押權(quán)人與抵押人未能就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式達(dá)成協(xié)議的，為簡(jiǎn)便抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，依據(jù)民訴法第196條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)于第二種情形，抵押權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)采取向人民法院提起訴訟的方式解決。[1]這樣看來(lái)，新民訴法的規(guī)定只能解決部分抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)案件，也就是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式問(wèn)題上存在爭(zhēng)議的案件，雖然如此，也是司法為民的表現(xiàn)，否則，上述案件還得經(jīng)過(guò)訴訟程序來(lái)解決，確實(shí)浪費(fèi)司法資源，也給抵押權(quán)人帶來(lái)訴累。那么，抵押權(quán)人能否向人民法院直接申請(qǐng)執(zhí)行呢？答案是否定的。現(xiàn)行民訴法規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)主要有：人民法院制作的發(fā)生法律效力的判決書、裁定書和調(diào)解書；人民法院依督促程序發(fā)布的支付令；發(fā)生法律效力而具有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的刑事判決書、裁定書；仲裁機(jī)構(gòu)依法作出的發(fā)生法律效力的裁決書；公證機(jī)關(guān)制作的依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書?？梢?jiàn)，他項(xiàng)權(quán)證不是法定的執(zhí)行依據(jù)，不能直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，只能通過(guò)人民法院審查，符合條件的作出裁定，依據(jù)該裁定抵押權(quán)人才能向法院申請(qǐng)執(zhí)行。因此，民訴法規(guī)定的特別程序，應(yīng)當(dāng)審查抵押權(quán)人申請(qǐng)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，也就是抵押權(quán)是否有效存在，債務(wù)履行期限屆滿或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件，符合這兩個(gè)條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，依據(jù)特別程序作出裁定，通過(guò)執(zhí)行程序解決部分案件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。存在民事?tīng)?zhēng)議的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，還是通過(guò)向法院提起民事訴訟解決。[1]：《<中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》，胡康生主編，法律出版社2007年版，第428頁(yè)。（湯林華律師，

　　1、折價(jià)，是指?jìng)鶆?wù)履行期屆滿后，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償。受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅，抵押權(quán)人對(duì)抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅。但折價(jià)協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時(shí)達(dá)成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無(wú)效;
　　2、拍賣，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。在現(xiàn)代各國(guó)，拍賣大抵分為以民事訴訟法進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣、以拍賣法進(jìn)行的任意拍賣兩種;
　　3、變賣,是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點(diǎn)，但卻簡(jiǎn)便易行，省時(shí)省力，目前在我國(guó)各地拍賣機(jī)構(gòu)不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要方式之一。