法律分析：贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與給子女的房屋可以收回，只要滿足法律的規(guī)定條件下，就可以收回。條件如下：1、如果房屋還沒有過戶的，則可以隨時(shí)收回；2、如果房屋已經(jīng)過戶的，則在以下情況下可以收回：子女不盡到撫養(yǎng)義務(wù)的、子女故意傷害父母的合法權(quán)益的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

法律分析：贈(zèng)與子女的房產(chǎn)可以收回，因?yàn)槲崔k理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房產(chǎn)贈(zèng)與是可以撤回的。但如果已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但是

受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，也可以撤回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

法律分析：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后就不能反悔的，比如東西交給了受贈(zèng)人，所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了，除非受贈(zèng)人同意返回。

但是，不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與情況比較特殊，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是需要國(guó)家登記備案，如房子的產(chǎn)權(quán)登記后發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，這樣不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與如果在登記受理前反悔的話是有效的，一旦受理了盡管還沒有領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證也不可以反悔了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。