法律分析：不動(dòng)產(chǎn)以登記確定規(guī)定，房產(chǎn)證就是在行政機(jī)關(guān)登記后頒布，理論上房產(chǎn)證最終確定房屋歸屬，公證處作為一個(gè)事業(yè)單位論權(quán)威弱于行政機(jī)關(guān)。如果房屋買賣、贈(zèng)與沒有辦理房產(chǎn)證，公證多少次都沒改變房屋產(chǎn)權(quán)，也不受房屋相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。公證的效力是大于自書遺囑的,不過寫了遺囑也可以進(jìn)行公證,公證遺囑的效力高于其他類型的遺囑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十三條 然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。