一、婚后父母出資 買房 算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎 一是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó) 婚姻法 〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)： 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 二、具體情況分析 上述司法解釋，分別針對(duì)父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進(jìn)行分析。 (一)婚前買房 1.婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下 舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。 司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，這個(gè) 婚前財(cái)產(chǎn) 沒跑了。 2.婚前一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下 舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明一人還貸。 這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權(quán)歸小明所有。而婚后還貸部分屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，如果 離婚 ，小麗可以主張要回用于還貸的 共同財(cái)產(chǎn) 。 3.婚前雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下 舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。 根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人 購房 ，并且 房產(chǎn)證 登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方50萬被認(rèn)定為對(duì)小明、小麗的贈(zèng)與，如果擔(dān)心將來發(fā)生意外情況，可以在贈(zèng)予合同中約定某項(xiàng)條件，例如分手，一旦條件達(dá)成，雙方父母可以主張要回贈(zèng)與資金。 4.婚前雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下 舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。 雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方10萬被認(rèn)定為對(duì)小明和小麗二人的贈(zèng)與。 (二)婚后買房 1.婚后一方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下 舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。 婚姻法司法解釋(三)規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。” 這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2.婚后一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下 舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明2人還貸。 婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個(gè)人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈(zèng)與小明，一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。 3.婚后雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下 舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。 這個(gè)就很好理解了，若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，房子屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。 4.婚后雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下 舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。 房子屬于小明和小麗夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無其他相反約定，出資的首付應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。 夫妻結(jié)婚之后，可能由于經(jīng)濟(jì)條件受到限制，雖然很想買房，但自己卻拿不出那么多的錢，這個(gè)時(shí)候往往就是依靠父母來為自己買房。而在父母出資的時(shí)候可能是雙方父母都有出資，也有可能只有一方父母出資了。此時(shí)的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有，還要區(qū)分不同的情況分析討論才行。

法律主觀：

一、新《婚姻法》關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么
（一）房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。
（二）房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。
2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。
二、婚前買的房子婚后賣了算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚前買的房子婚后賣了并不一定就算 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，分兩種情況：婚后再買的房產(chǎn)登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。
在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，理由如下：
（一）夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）明確規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（二）婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的 基本原則 是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述 房屋產(chǎn)權(quán) 登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、婚前購房婚后如何加名字
（一）準(zhǔn)備相關(guān)證件、材料
1、產(chǎn)權(quán)證原件；
2、夫妻雙方身份證原件；
3、結(jié)婚證；
4、戶口本；
5、另外需要夫妻雙方本人到房產(chǎn)局交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
（二）申請(qǐng)
若婚前房產(chǎn)沒有按揭，男女雙方約定婚前房產(chǎn)歸夫妻共同所有，兩人只需帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)；
若婚前房產(chǎn)有按揭，需要雙方先還清按揭，書面的說法是完成“抵押權(quán)注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，然后夫妻雙方帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證到房產(chǎn)中心提出申請(qǐng)。
（三）審核
遞交申請(qǐng)后，需要經(jīng)過房產(chǎn)交易中心的審核，差不多等7個(gè)工作日，當(dāng)事人雙方便可拿到人手一本的房屋所有權(quán)證。
另外，申請(qǐng)人在房產(chǎn)交易中心需交登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用后，在房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

法律客觀：

本文介紹新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。但現(xiàn)在仍經(jīng)常有當(dāng)事人要求對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證，證明屬于個(gè)人所有，象這種情況，我們都只是提醒當(dāng)事人保存好證明該財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財(cái)產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。我國(guó)法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)2001年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2001年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”比如，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。如果父母出資為子女購房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈(zèng)與無配偶出資)。或者父母購房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈(zèng)與或者遺囑的方式指定贈(zèng)與子女個(gè)人所有或者在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。相信經(jīng)過上面的講解，好多朋友明白了新婚姻法中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，在現(xiàn)實(shí)生活中能更準(zhǔn)確的運(yùn)用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益!