房產(chǎn)繼承過(guò)戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過(guò)程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。但需要注意的是：被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。
??在滿足以上過(guò)戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程？在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的過(guò)程中，需要交納哪些費(fèi)用？準(zhǔn)備哪些資料？下面小編就為大家講解一下。
一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程
??1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。
??2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
??3、房屋測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
??4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
??5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。
??舉例：如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需資料
??1、房屋相關(guān)權(quán)利證書(shū)；
??2、繼承公證；
??3、繼承人身份證及復(fù)印件；
??4、房屋登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
??①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
??②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
??③法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
??④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
??
三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用
??1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
??2、評(píng)估費(fèi)用。
??3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用（100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅）。
??4、契稅
??法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
??以上就是關(guān)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程與所需資料比買(mǎi)賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶更多更復(fù)雜，但是繼承過(guò)戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過(guò)戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記，辦理過(guò)戶也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。

我們每個(gè)人出生下來(lái)都屬于一個(gè)家庭，讓我們有歸屬感。當(dāng)然人固有一死，當(dāng)我們的親人遠(yuǎn)離我們后，那么他所擁有的一些遺產(chǎn)比如房產(chǎn)就需要法定繼承人來(lái)繼承了。我整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助!

一、繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶      (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;      (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:      1、被繼承人死亡證明;      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;      4、繼承人的身份證件;      有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。      (三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。      申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。二、房產(chǎn)過(guò)戶流程      1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。      2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。      4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。