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離婚糾紛貸款房如何分割(有貸款房產(chǎn)離婚如何分割)

首頁 > 婚姻繼承2024-04-22 20:49:47

離婚時有房貸的房屋如何分割

法律主觀:

離婚時有房貸的房屋該怎么分割可以分兩種情況處理: 第一、該房產(chǎn)如果是夫妻一方婚前簽訂 不動產(chǎn)買賣合同 ,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用 夫妻共同財產(chǎn) 還貸。 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的。離婚時,該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 第二、如果是婚內(nèi)購買的房產(chǎn),一般會認定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理, 1、雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準許,由價高者得,得房者向另一方支付相應(yīng)的補償。 2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。 3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

離婚后房貸怎么處理

當(dāng)夫妻感情破裂了,房子是最大的問題,那么要如何分割呢?因為離婚房子的糾紛在新聞媒體、還是社會上都是非常常見的。那和小編一起來看看,離婚后房貸怎么處理。
離婚后房貸怎么處理
1.房屋產(chǎn)權(quán)不確定:離婚房子歸誰的問題,可以由法院判決來決定,對于產(chǎn)權(quán)未定的房屋,法院是不會給判決的,只有在房屋的產(chǎn)權(quán)確定后,再由夫妻雙方協(xié)議商定。
2.房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有:夫妻雙方共同貸款買的房子,是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn),還沒有還清貸款的同時也還是屬于夫妻雙方共同的債務(wù),雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
3.房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有:要是婚前一方貸款買的房子,婚后夫妻共同的還了貸款。離婚后,房貸還沒有還清的話,房貸就屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。婚后共同還貸支,法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益作出公平裁判。
什么情況下,房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有
一婚前兩個人共同買房,二婚后共同出錢買房,三是婚后一方出錢買房。
這三種情況,房屋的產(chǎn)權(quán)都是歸雙方共有的,房貸也是由雙方共同承擔(dān)的。離婚后,不管房屋歸誰,這債務(wù)都是要夫妻二人共同來承擔(dān)。
如果每月的月供是3000元,夫妻二人每人還貸1500元,要是一方因為經(jīng)濟困難沒有按時償還的,銀行是有權(quán)向另一方追債的。
因為銀行只認夫妻二人的共同的債務(wù),只要拿到貸款就行。其他的事情,要夫妻二人自行解決。
文章總結(jié):離婚后房貸怎么處理。房屋產(chǎn)權(quán)不確定:離婚房子歸誰的問題,可以由法院判決來決定。房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有:夫妻雙方共同貸款買的房子,是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn),還沒有還清貸款的同時也還是屬于夫妻雙方共同的債務(wù),雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

離婚時貸款買的房產(chǎn)如何進行分割

法律分析:離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割:1、變價分割,將共有的房屋進行買賣,賣房所得的財產(chǎn)雙方可以均分。2、折價賠償,即約定房屋歸一方所有,其要對另一方要按照市場價格支付金錢。3、實物分割。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準予離婚。

有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養(yǎng)的,另一方應(yīng)當(dāng)負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短,由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的,由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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