離婚時有房貸的房屋該怎么分割可以分兩種情況處理： 第一、該房產(chǎn)如果是夫妻一方婚前簽訂 不動產(chǎn)買賣合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用 夫妻共同財產(chǎn) 還貸。 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的。離婚時，該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 第二、如果是婚內(nèi)購買的房產(chǎn)，一般會認定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理， 1、雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許，由價高者得，得房者向另一方支付相應(yīng)的補償。 2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。 3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

法律分析：離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割：1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產(chǎn)雙方可以均分。2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢。3、實物分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。