婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后出租的收入歸夫妻雙方共同所有。婚前房產(chǎn)在婚后收取的房屋租金，應(yīng)當(dāng)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果夫妻另一方對(duì)房屋出租參與了經(jīng)營、管理，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所謂“自然增值”，一般是指出現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)所有人之外的變化因素從而使得原物價(jià)值增長，并不包括財(cái)產(chǎn)所有人主觀經(jīng)營等情形。
婚前買的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方資產(chǎn)；又例如一方結(jié)婚前的儲(chǔ)蓄，結(jié)婚后的得到的利率或是理財(cái)產(chǎn)品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
同樣的的大道理：一方結(jié)婚前的房子，結(jié)婚后租賃，法律法規(guī)上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租個(gè)人行為的勞動(dòng)可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。但如果房子并不是租賃，反而是拿來項(xiàng)目投資，例如跟別人合伙開飯店，把房屋作為注資，做價(jià)30%的股權(quán)，那每一個(gè)月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，由于開餐廳是要辛勤努力的。婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后租賃的房租不一定歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)是一方的財(cái)產(chǎn)，可是結(jié)婚后將婚前財(cái)產(chǎn)用以租賃所獲取的房租，歸屬于結(jié)婚后所得的的盈利，理應(yīng)歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結(jié)婚后盈利歸分別每一個(gè)，則房租就無法評(píng)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)評(píng)定為夫婦財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍歸出租方全部，另一半沒有權(quán)利并對(duì)認(rèn)為使用權(quán)。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十六條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前房子婚后出租一般情況下不屬于共同財(cái)產(chǎn)。主要就是根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，一方婚前所擁有的房屋出租，所產(chǎn)生的租金是可以認(rèn)定為自然增值部分的，所以關(guān)于這個(gè)部分的話是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一、婚前房子婚后出租屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?      婚前房子婚后出租一般情況下不屬于共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前所有的房屋，婚后出租產(chǎn)生的租金收入屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。      但是，在司法實(shí)務(wù)中主要的爭議是對(duì)孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定并未予明確其標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致在適用上會(huì)有不同的理解。主流觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)于房屋租金性質(zhì)的認(rèn)定到底是孳息還是經(jīng)營收益，主要是看婚后對(duì)房屋的出租是否投入了管理或者勞務(wù)。如果婚后投入了時(shí)間對(duì)房屋加以維護(hù)、修繕等管理的，租金應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果未對(duì)房屋進(jìn)行過維護(hù)和管理，單純的收取租金，則房屋租金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為孳息，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。司法實(shí)務(wù)中傾向于把租金收入認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的判例較多。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍包括哪些?      夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎(jiǎng)金;      (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;      (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;      (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但法律當(dāng)中規(guī)定的除外;      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。      也就是說，一方用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行了生產(chǎn)、經(jīng)營，那么生產(chǎn)經(jīng)營所得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      有下列情形之一的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):      1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。      2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。      3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。      4、一方專用的生活用品。      5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。      在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，必然是需要嚴(yán)格按照我國《民法典》規(guī)定的內(nèi)容來進(jìn)行處理，如果是婚前所購買的房屋在婚后產(chǎn)生相關(guān)的利益，比如說有自然增值和資息部分的話，通常情況之下是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是投入相關(guān)經(jīng)營和運(yùn)營所產(chǎn)生的一些收益的話，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)婚后出租收益一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)出租屬于經(jīng)營性收入，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)榛楹蠓课莩鲎獾氖找鎸儆谏a(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，所以婚前房屋婚后出租收益屬于共有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)究竟是什么？
夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；
（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，一般情況下，婚前的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后出租所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是具體情況還要看當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。在一些國家或地區(qū)，如果夫妻在婚前已經(jīng)簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，可以約定婚后的收益歸屬情況。建議在婚前或婚后咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士，以便了解具體規(guī)定。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。