兩限房離婚分割的規(guī)定如下：
1、由父母出資買且登記在自己子女名下的，認(rèn)定為個人財產(chǎn)。另有約定的除外；
2、一方婚前購買且登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)；
3、一方婚前購買且登記在自己名下，而婚后雙方共同還貸的，房產(chǎn)歸登記方，且應(yīng)當(dāng)對另一方進(jìn)行補(bǔ)償；
4、其他兩限房離婚分割的規(guī)定。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)分割如下：
（1）雙方當(dāng)事人的意愿，對夫妻共同房產(chǎn)協(xié)商分割；
（2）如協(xié)商不成，法院會結(jié)合財產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權(quán)及是否存在過錯方，對房產(chǎn)進(jìn)行分割；
（3）如雙方都不想要房屋，可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價款進(jìn)行分割。
依據(jù)房屋性質(zhì)、出資情況、購買時間及登記情況需要進(jìn)行分類論述。
一、僅依據(jù)房屋性質(zhì)（婚后共同購買）：
1、軍產(chǎn)房：
軍產(chǎn)房的分割，法院會綜合考慮軍產(chǎn)房所在位置、是否可以上市交易、哪一方為軍人等情形進(jìn)行處理。如可以上市交易的軍產(chǎn)房，法院可以對軍產(chǎn)房進(jìn)行處理。如果一方為軍人的話，判由軍人一方使用，并綜合參考房屋的地理位置、市場價值等因素，獲得房屋一方支付另一方補(bǔ)償款。如不可以上市交易的軍產(chǎn)房，不同法院對軍產(chǎn)房的處理不盡相同：法院一般都不予處理或者只處理居住權(quán)；如果處理居住權(quán)的話，法院一般判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償；如果雙方均系軍人，則房屋交由軍隊處理。或者軍人一方分得房屋，返還購置軍產(chǎn)房出資的一半給另一方。
2、央產(chǎn)房：
央產(chǎn)房也分為能上市交易和不能上市交易兩種。能上市交易的央產(chǎn)房一般按房產(chǎn)市值進(jìn)行分割，由一方取得房屋所有權(quán)，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的房屋折價款。不能上市交易的央產(chǎn)房法院通常做法是，只處理居住權(quán)或不予處理。
3、小產(chǎn)權(quán)房：
小產(chǎn)權(quán)房處理需要參考法院及房屋實(shí)際情況。例如：由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，同時夫妻雙方無法協(xié)商一致等原因，法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財產(chǎn)之外，不予處理；若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)行政程序合法化之后，法院會將該房產(chǎn)視為普通商品房，對所有權(quán)做出處理；若此房產(chǎn)長期存在并未收到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對穩(wěn)定的財產(chǎn)形態(tài)，法院會對使用權(quán)做出處理。
4、公租房：
公租房通常分為政府直管公房和企業(yè)自管公房。法院對政府直管公房的分割以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯方、照顧女方及殘疾一方為原則，通常由繼續(xù)承租的一方給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；企業(yè)直管公房的分割以本單位員工優(yōu)先，若都為本單位員工則仍以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯方、照顧女方及殘疾一方為原則進(jìn)行分割。
5、兩限房：
需要與審批兩限房的機(jī)構(gòu)，詢問房屋是否考慮了一方的購房資格，或者另一方權(quán)利導(dǎo)致購房面積變化、戶型升級等原因，然后法院一般也會以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理，拿房一方給另一方補(bǔ)償款。
6、經(jīng)濟(jì)適用房：
夫妻間對該經(jīng)適房有財產(chǎn)協(xié)議，那就按照約定處理。如果沒有約定，雙方可以協(xié)商確定經(jīng)適房的價值。如果雙方不能對經(jīng)適房價值達(dá)成一致意見時，法院一般會采用以下三種方式進(jìn)行處理：一種是申請政府回購，雙方平均分配回購款，實(shí)踐中較少見；一種是雙方通過競價來處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予另一方折價補(bǔ)償款；一種是由法院在判決或者調(diào)解書中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。
7、還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的商品房：
一般如能明確近期可以辦理房本，法院一般也會以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。如不能辦理房本，可能會不予處理，或僅處理居住權(quán)。
8、有剩余房貸未結(jié)清的商品房：
一般法院以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。判決拿房者承擔(dān)房屋剩余貸款，并給予未拿房者補(bǔ)償。有些法院會以房屋貸款尚未結(jié)清，為避免后續(xù)銀行對剩余貸款償還發(fā)生爭議引發(fā)訴累為由，不予處理。
9、商品房：
如是夫妻共同財產(chǎn)，分割時法院會以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。
二、依據(jù)出資、購買時間及登記情況：
1、婚前，對方父母全款購房，登記的另一方名字：
原則上是夫妻共同財產(chǎn)，一方父母為出資人的情況下，因其與登記方并沒有直接的人身關(guān)系，出資買房一般是以子女結(jié)婚為目的。因此，雙方離婚時，如果出資方可以證明出資全部來自本方父母，但登記在另一方名下，法院一般會認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有，出資視為出資方父母對夫妻雙方的贈與。但是，如果登記方能夠提供出資方父母與登記方簽有書面的贈與約定或協(xié)議，那么就能認(rèn)定該出資為出資方父母對登記方的單方贈與，為登記方的個人財產(chǎn)，出資方不能分割。
2、婚前，雙方出資買房，登記在一方名下：
需要考慮雙方是否有以婚后共同生活而買房的意愿，以及雙方的出資比例。未登記姓名一方如果能證明當(dāng)時有以共同生活而買房的意愿，比如買房時間與結(jié)婚登記時間間隔很短、買房時雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過婚禮等，法院一般會認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資，對出資多的一方適當(dāng)傾斜。
如果不能證明雙方有以共同生活而買房的意愿的話，可能會視為未登記姓名一方對登記方的贈與，從而認(rèn)定為登記姓名一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。也有可能認(rèn)定為雙方共同房產(chǎn)，予以分割。
3、婚后對方以出資購房，登記自己名下：
首先要確定的是對方的出資能不能證明是個人財產(chǎn)，其次要確定的是購房方式是全款還是貸款。一般來說能證明出資來源是個人財產(chǎn)的常見情況有幾種：對方婚前有房，且售房款沒有與其他財產(chǎn)混同；某筆存款原本就是一方的婚前存款，婚后沒有與其他財產(chǎn)混同；兩個人有協(xié)議約定，約定為某筆存款屬于對方的個人財產(chǎn)；對方與他人有約定，是他人單獨(dú)贈與給對方的存款等。在能證明是個人財產(chǎn)的基礎(chǔ)上，如果是以全款的方式購買，屬于對方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割；如果是以貸款的方式購買，屬于共同財產(chǎn)，離婚時平均分割，但是會考慮相應(yīng)的出資問題，有可能會在平分的基礎(chǔ)上適當(dāng)照顧出資多的一方。在不能證明是個人財產(chǎn)的基礎(chǔ)上，無論是以全款還是以貸款的方式購買，都屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時法院一般會按照平均分割的原則來處理。
4、婚后，雙方以共同出資買房，登記在一方名下：
該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般按照均分的原則處理。婚后，雙方共同出資購房，無論登記的是一方還是雙方的名字，除非有其它協(xié)議存在，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般法院也會按照均分的原則進(jìn)行處理。
在司法實(shí)踐中，具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時，法院也可能會考慮到雙方出資中是否包含個人財產(chǎn)，并根據(jù)照顧婦女兒童原則、照顧對家庭貢獻(xiàn)較大一方等原則，在分割比例上對出資較多一方、女方、撫養(yǎng)子女一方等進(jìn)行適當(dāng)傾斜。
生活中，常常存在一方婚前已繳付房屋首付，婚后夫妻共同還貸的情形，對于婚前買房婚后共同還貸離婚時房屋的分割問題：應(yīng)當(dāng)由雙方自主協(xié)商處理；協(xié)商不成的，法院一般判決該房產(chǎn)歸登記方所有，尚未歸還的貸款為登記方的個人債務(wù)；婚后共同還貸所支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
一、婚前一方購買婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚時如何分割
夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同、以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行進(jìn)行貸款，婚后夫妻以共同財產(chǎn)還貸的，房屋登記于首付款出資方名下。此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個人財產(chǎn)與婚后共同財產(chǎn)的混合體。
1、雙方協(xié)議處理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、協(xié)議不成的處理
婚前買房婚后共同還貸離婚時對于房產(chǎn)歸屬問題協(xié)商不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記方所有，婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸部分所支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補(bǔ)償。所以，離婚后房產(chǎn)仍歸屬于登記方所有，但需要向另一方支付兩類補(bǔ)償款：
（1）婚后共同還貸部分所支付的款項；
（2）相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分。
二、“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”計算
對于如何給未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償?shù)膯栴}，除房屋原購房款部分的價值外，取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項的一半。
《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時房屋補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的計算公式:
給予另一方補(bǔ)償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額(本金+利息)÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)×離婚時房屋的市場價格×50%。
且在分割夫妻共同財產(chǎn)時，法院也會依據(jù)《中華人民共和國民法典》第1087條規(guī)定，照顧子女、女方和無過錯方利益原則依法判決。
婚后購買的房屋，如無特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則、照顧子女和女方利益原則、有利生活，方便生活原則、權(quán)利不得濫用原則進(jìn)行分割，同時綜合考慮雙方對房屋的貢獻(xiàn)、照顧婦女兒童以及無過錯方的原則。
一、婚后共同財產(chǎn)分割一般原則
　　1、男女平等原則。就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；無論男女雙方哪一方對房屋的實(shí)際付出更多，在無約定的一般情況下，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則平等分割。
　　2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益，未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
　　3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實(shí)際價值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。
5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償

兩限房離婚后，不可以享受福利分房。兩限房，一方已享受福利分房等同于雙方都享受過分房。因為屬于夫妻共同財產(chǎn)了，離婚后，不可以享受福利分房。《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金。
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收入。
3、知識產(chǎn)權(quán)的收益。
4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外。
5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。