房屋遺產稅核算公式為：房屋遺產稅＝估價×20％。

當繼承得來的房子要賣出時，稅務局按照20％的差額收個人所得稅。滿五唯一時免征個人所得稅。滿五是指老產證滿5年，唯一是指繼承人是否在本市有其他住房，只有老產證滿5年而且繼承人在本市沒有其他住房的旦仿時候，才免征此項個人所得稅。

法定繼承人繼承房地產，免交納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。

下列三種情況房屋免交個人所得稅，分別是：

（一）房模返纖屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

（三）房屋產權所有人世洞死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈。

繼承房屋遺產，所需的費用主要由繼承權公證的費用，房地產價值評估費老和用，房地產繼承過戶稅費和契稅這四個方面產生。首先按照繼承的房地產的評估價的百分之二來計算繼承權的公證費用；其次根據不同地方的計算標準和不同房產的價值來采用差額定律累進方式計算房地產價值評估費用；接著要繳納房屋評估價的0.05%的合同印花稅和一百塊的登記費和五元的權證印花稅；最后如果繼承人是法定繼承人則不用繳納契稅，如果繼承人不是法定繼承人，必須要交納契稅百分之一點五的稅款。

《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0.5%計算，但最高不能超過碰判五千元。遺產侍吵盯稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

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