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公房能夠作為遺產(chǎn)繼承嗎(公有自管房適用繼承法嗎)

首頁(yè) > 婚姻繼承2024-11-16 10:41:57

請(qǐng)問(wèn)公產(chǎn)房遺產(chǎn)問(wèn)題

老人名下自己購(gòu)買的公產(chǎn)房,有一子一女,女兒住老人家附近常年照顧老人,老人想把房子給女兒,聽(tīng)說(shuō)公產(chǎn)房遺囑無(wú)效,那么如果把女兒的名字也轉(zhuǎn)到這個(gè)房子上,當(dāng)老人百年后是否可以順利繼承?如果到時(shí)候兒子來(lái)要房的話,法律上會(huì)怎么判?多謝了,此事很急,我在線等!
首先需要明確老人名下的公產(chǎn)房究竟是什么性質(zhì),是公房,還是產(chǎn)權(quán)房。
你的問(wèn)題表述有點(diǎn)問(wèn)題,若是公房,則老人的戶口應(yīng)在該房屋內(nèi),若老人的戶口在女兒處,那么這個(gè)房屋內(nèi)是否還有其他戶口。暫分兩種情況來(lái)回答,你可根據(jù)實(shí)際情況予以參考。
1、房屋為公房:公房是以戶口為準(zhǔn),在該房屋內(nèi)有戶口的人,就對(duì)該房屋享有權(quán)利,因此若該房屋為公房,則不存在繼承問(wèn)題,只要把女兒的戶口遷入該房屋,同時(shí)不要把兒子的戶口遷入,則該房屋日后就是女兒的。
2、房屋為產(chǎn)權(quán)房:若是登記在老人名下的產(chǎn)權(quán)房,則可進(jìn)行遺囑公證。(需要提醒的是,若該房屋可進(jìn)行遺囑公證,則老人百年后,女兒憑遺囑仍不能至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),需要再進(jìn)行繼承公證,會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)。若老人在世時(shí)愿意,也可直接通過(guò)房屋買賣的方式將房屋過(guò)戶給女兒,這種方式會(huì)產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)。老人認(rèn)這何種方式對(duì)自己更有保障,具體先把何種方式這主要看老人的意愿。)
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已購(gòu)公房算遺產(chǎn)繼承嗎

法律主觀:

公房是不能夠作為遺產(chǎn)予以繼承的。公房一般是指國(guó)家所有的房屋,屬于政策類型的房屋,其產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家,因此不能繼承。遺產(chǎn)是死者生前遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),而公房可以看到并不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后,按照法定繼承辦理;
有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;
有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

單位公房父母去世后怎么辦

父母去世公房的使用權(quán)可以進(jìn)行繼承處理,而公房產(chǎn)權(quán)是不可以繼承的。
公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有使用權(quán),而不具有權(quán)屬。
1、公房的繼承不是通常意義的繼承,因?yàn)閺姆缮现挥兴疆a(chǎn)才有權(quán)利繼承,公房不能繼承,但對(duì)于公房,可以根據(jù)承租房管理辦法,有近親屬繼續(xù)承租公房,但具體哪些人可以有權(quán)利承租,需要根據(jù)是否是近親屬,是否共同居住,戶口是否在承租房?jī)?nèi),是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。
2、公房使用權(quán)名為公房租賃,實(shí)質(zhì)具有實(shí)物工資的意義。如果這種權(quán)利不允許繼承,將侵犯繼承人的合法權(quán)利。
公房使用權(quán)繼承辦法如下:
1、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò)這項(xiàng)使用權(quán)是從權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收入扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人。
2、公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承,目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題主要有三種觀點(diǎn):是依據(jù)繼承法,繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人,而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承。
3、是公房承租人死亡后,原租賃關(guān)系消滅,再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng),他人無(wú)權(quán)干涉。
4、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承,第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù),卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí),有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
法律依據(jù):
《城市公有房屋管理規(guī)定》
第28條
承租住宅用房的,承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更名手續(xù)。從該條規(guī)定中也可以看出,公房使用權(quán)是可以繼承的。

老人留下的公房怎么繼承

一、老人留下的公房可以繼承嗎

1、老人留下的公房可以繼承。被繼承人僅僅是對(duì)公房享有使用的權(quán)利,既然公房不能作為被繼承人合法所有的財(cái)產(chǎn),那么在其去世之后,自然也就不能轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)有繼承人來(lái)繼承。公有住房使用權(quán)的性質(zhì),可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。無(wú)論是基于單位分配而獲得的公房使用權(quán)還是通過(guò)市場(chǎng)交易而取得的使用權(quán),均應(yīng)允許繼承。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

二、房產(chǎn)繼承的流程是什么

1、繼承人先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;

3、攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶登記。 

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