查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房產(chǎn)進行拍賣。競拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣失敗的再次降價拍賣，最多進行三次拍賣。

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。
拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。
對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

一般法院拍賣的房子能買嗎
可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。
但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國拍賣法》》第四十五條
拍賣人應當于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。
《中華人民共和國拍賣法》》第五十二條
拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
《中華人民共和國拍賣法》》第五十五條
拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù)。

根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定，房屋拍賣流程如下：
1、法院通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布拍賣公告，房產(chǎn)拍賣的在30日前進行公告，拍賣公告內(nèi)容包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。
2、競拍人交納保證金，取得競拍資格。
3、拍賣開始后，競拍人進行出價，如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，應按照法院在競買公告中的要求打款方式進行一次性付款。
4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，即可自行辦理拍賣房屋的過戶。
法院執(zhí)行拍賣次數(shù)有限定嗎
法院的司法拍賣最多三次，若流標，其后可以進行變賣。
強制拍賣是有法規(guī)約束的，法院及拍賣行都應遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》這個司法解釋，你所問的問題，這個司法解釋中均有明確說明。
流拍后，人民法院不能直接降價20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進行。這個司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內(nèi)再行拍賣”。第二十八條規(guī)定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。”
關(guān)于降低保留價，這個司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。