2025年離婚房產(chǎn)新規(guī)主要涉及房產(chǎn)的分割和歸屬問題。以下是具體的規(guī)定：

婚前個(gè)人購(gòu)房：如果一方在婚前全額支付購(gòu)房款并登記在自己名下，該房產(chǎn)將被視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)分割。

父母婚前贈(zèng)與：若房產(chǎn)是父母在婚前為子女購(gòu)買，并明確表示是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，且房產(chǎn)登記在子女名下，那么該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后父母資助購(gòu)房：如果一方父母在婚后出資購(gòu)房，且房產(chǎn)登記在出資子女的名下，這將被視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，離婚時(shí)不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)分配。

婚后共同購(gòu)置房產(chǎn)：無論產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，婚后雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，這些房產(chǎn)將根據(jù)雙方的貢獻(xiàn)程度、子女撫養(yǎng)權(quán)等因素進(jìn)行公正分配。

婚前購(gòu)房婚后共同還貸：即使房產(chǎn)僅登記在一方名下，另一方對(duì)于婚后共同還貸部分及房產(chǎn)增值也享有相應(yīng)的權(quán)益。法院在判決時(shí)通常會(huì)考慮將房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，同時(shí)要求其向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。

協(xié)商優(yōu)先：新規(guī)鼓勵(lì)夫妻在離婚時(shí)首先通過友好協(xié)商來達(dá)成財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議。

保護(hù)弱勢(shì)群體：在房產(chǎn)分配過程中，應(yīng)特別關(guān)注并保護(hù)子女、女方以及無過錯(cuò)方的合法權(quán)益。

這些規(guī)定旨在明確房產(chǎn)的歸屬和分割方式，減少離婚過程中的糾紛和不確定性。如果協(xié)商未能達(dá)成一致意見，可以通過法律途徑解決，并且法院將綜合評(píng)估雙方的實(shí)際情況，按照公平、公正以及保護(hù)弱者的原則進(jìn)行裁決。

法律分析：如果是婚前個(gè)人買房的房產(chǎn)，無特別約定的，屬于個(gè)人，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割。如果是婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理?；楹蟀唇屹?gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚時(shí)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理?；楹笠环礁改纲Y助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。 婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。