未辦理房產(chǎn)證離婚的房產(chǎn)分割是：有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；沒有協(xié)議雙方有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。
未取得房產(chǎn)證在離婚分割的時(shí)候只能通過協(xié)商的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，也就是說尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯(cuò)方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。由于夫妻雙方作為買受人，沒有交清全部購(gòu)房款，所以房子沒有房產(chǎn)證，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》中的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不判決房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，判決房屋由誰(shuí)使用。不過法律也同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提訴。
離婚后共同財(cái)產(chǎn)分割，婚后的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，沒有約定的，法院應(yīng)以保護(hù)孩子和女方的權(quán)益為前提酌情裁量。但對(duì)于出軌方對(duì)夫妻感情破裂具有過錯(cuò)而主張多分或獨(dú)占共同財(cái)產(chǎn)并無明確的法律依據(jù)，法院在審理案件時(shí)，可適當(dāng)傾向于無過錯(cuò)方。
在房屋分割問題上難以達(dá)成一致，向法院起訴的話，法院是不會(huì)對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行分割的。這是因?yàn)椋课莓a(chǎn)權(quán)的分割必須建立在房屋產(chǎn)權(quán)明晰的基礎(chǔ)上，即離婚時(shí)分割的房屋，必須有產(chǎn)權(quán)證證明其屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)，房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么法院就無法確定所爭(zhēng)議的房屋是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也無法分割房屋所有權(quán)。
離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？
離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，包括以下幾種情形:
其一、當(dāng)事人雙方離婚時(shí).未對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分制而在離婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)分配問題發(fā)生爭(zhēng)議而引發(fā)的糾紛。
其二、當(dāng)事人離婚后因履行協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成的對(duì)產(chǎn)分割協(xié)議而引發(fā)的糾紛。
其三、雙方當(dāng)事人離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔而引起的爭(zhēng)議。
其四、一方當(dāng)事人于婚姻關(guān)系結(jié)束后發(fā)現(xiàn)時(shí)方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在離婚時(shí)未分割的其他財(cái)產(chǎn)而引發(fā)的糾紛。
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【法律依據(jù)】:
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房屋沒有房產(chǎn)證的，離婚時(shí)按照以下方式處理：
1、由男女雙方協(xié)商處理，雙方就房屋權(quán)屬的相關(guān)事宜達(dá)成一致后，可以簽訂協(xié)議；
2、如果雙方不能協(xié)商一致的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)具體情況判決由當(dāng)事人使用。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人還可以另行起訴，請(qǐng)求人民法院判決房屋歸屬。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

在面臨沒有房產(chǎn)證的離婚問題時(shí)，處理方式主要取決于房產(chǎn)的歸屬。首先，若房產(chǎn)是在婚姻前購(gòu)買，那么將歸實(shí)際購(gòu)買人所有。這基于婚姻法中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，即婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚時(shí)無需分割。
若房產(chǎn)是在婚姻期間購(gòu)買，這被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，雙方可以協(xié)商決定如何分配，這可能包括共同擁有、一人購(gòu)買另一方的份額或進(jìn)行財(cái)產(chǎn)置換等方案。協(xié)商的過程應(yīng)當(dāng)確保公平，尊重雙方的權(quán)益。
對(duì)于非訴訟離婚，即通過協(xié)議離婚方式解決，雙方可以簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。這份協(xié)議具有法律效力，需明確列出所有共同財(cái)產(chǎn)的分配細(xì)節(jié)。協(xié)議一旦簽訂，雙方應(yīng)當(dāng)遵守，任何一方違反協(xié)議條款可能需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
在處理此類問題時(shí)，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助，確保所有的權(quán)益得到合法保護(hù)。法律人士能提供專業(yè)的意見，幫助雙方更全面地理解相關(guān)法律規(guī)定，從而做出對(duì)自己最有利的決定。