限購還要買房如果離婚作假，買房的時候不僅需要離婚證，還要單身證明，戶口還得分戶，有這三個才能享受一套房的待遇。
限購定義：
1、限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。
2、基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。
買房的條件如下：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

法律分析：
1. 杭州離婚購房的認定標準如下：
- 銀行內(nèi)部系統(tǒng)只能查到一次房貸記錄，且該房貸已還清；在杭州范圍內(nèi)（包括余杭、蕭山）無房。
- 之前按揭過的房子必須已經(jīng)過戶轉(zhuǎn)讓，并向銀行出具房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓證明。
- 符合條件的按揭購房者，首付可以下調(diào)，但貸款利率仍執(zhí)行基準利率的1.1倍。
2. 2020年杭州購房條件：
- 杭州戶籍本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
- 本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。
- 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
- 非杭州戶籍非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。
- 非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
法律依據(jù)：
- 《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
- 第一千零七十九條：夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。
- 第一千零八十五條：離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
- 第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

北京離婚三年內(nèi)不能買房如下：
按北京目前的限購政策，分為兩種情況，一種是擁有北京戶籍，已婚家庭最多只能擁有兩套住房，單身是一套；另一種是沒有北京戶籍，在北京區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社保或個稅五年，可以購買一套。
于是，原家庭住房套數(shù)不符合限購規(guī)定，即為擁有兩套以及以上的住房，按照新規(guī)，此類家庭離異之后，雙方三年之內(nèi)均不能在本市買房。
適用的時間，依照夫妻申請離婚的日期認定，以2021年8月5日為界，在此之前已經(jīng)提交申請，但目前處于離婚冷靜期的夫妻，不受此規(guī)定的影響，仍然執(zhí)行原辦法。對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風(fēng)險據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
北京離婚多久買房算首套嗎
（1）新政對離婚買房的規(guī)定是，離婚一年以內(nèi)買房的都算二套。
（2）所以如果離婚之后想要算作首套，在滿足名下無房無貸的情況下也需要離婚一年之后再買才能算作首套。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。