房產(chǎn)證離婚去名字程序：

1、帶上五證正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)去名；

2、在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名名的，并提交資料；

3、工作人員審核提交的材料，審核完畢再去相關(guān)窗口辦理；

4、符合去名的，會(huì)去掉名字，并發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)登記證書。

兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：

1、對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行房屋析產(chǎn)，或是需要相關(guān)法律文書確認(rèn)離婚協(xié)議內(nèi)容的有效性。

1、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名材料

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

（1）身份證(及復(fù)印件);

（2）離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

（3）離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

（4）房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;

（5）房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。

二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名材料

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名材料：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

離婚房產(chǎn)分割，歸一方所有的為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)規(guī)定，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

夫妻房產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)：

1、財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議

預(yù)防因離婚引起的財(cái)產(chǎn)糾紛，最好辦法就是財(cái)產(chǎn)公證。夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，不僅要約定婚前財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)對(duì)婚姻關(guān)系續(xù)存期間的財(cái)產(chǎn)以及離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行約定。同時(shí)，夫妻雙方也可通過訂立書面協(xié)議，私下約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的歸屬。

2、不要把財(cái)權(quán)交給一個(gè)人

此外，夫妻雙方一旦發(fā)覺夫妻關(guān)系行將破裂時(shí)，為防止一方單方面處置財(cái)產(chǎn)，夫妻最好不要像平時(shí)那樣把財(cái)權(quán)交給一方;如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方要及時(shí)制止，特別是對(duì)一方以捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，不可掉以輕心。

3、夫妻對(duì)存款設(shè)聯(lián)名賬戶

由于轉(zhuǎn)移現(xiàn)金很難取證，因此夫妻可對(duì)存款設(shè)聯(lián)名賬戶，防止對(duì)方擅自轉(zhuǎn)移。一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的跡象，要多留心對(duì)方存單的賬號(hào)、儲(chǔ)種、在哪個(gè)儲(chǔ)蓄所存的錢，以便向法庭提供合法證據(jù)。同時(shí)，還可從交水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等收據(jù)，了解對(duì)方有哪幾個(gè)銀行賬號(hào)，余額還有多少。

4、可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

離婚后一段時(shí)間內(nèi)，一方又找到對(duì)方婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，還可向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，如果還未起訴或已起訴，發(fā)現(xiàn)另一方已轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

一、離婚房產(chǎn)證去掉名字需要什么手續(xù)

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí));

(2)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

(3)、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

(4)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

(5)、離婚證及復(fù)印件;

(6)、房產(chǎn)證;

(7)、身份證明及復(fù)印件。

對(duì)于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，因?yàn)榈貐^(qū)差異的影響，對(duì)于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時(shí)，可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。

二、離婚房產(chǎn)證去名字費(fèi)用需要哪些

1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi) 契稅。由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。馬先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬7左右，也就是公證費(fèi)為房?jī)r(jià)×贈(zèng)與份額×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

3、根據(jù)新的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅種，交易比贈(zèng)與便宜;如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈(zèng)與稍顯便宜。

其實(shí)想要將名字在房產(chǎn)證中去掉，其實(shí)也不是很麻煩，只需要將離婚協(xié)議等材料準(zhǔn)備好之后，按照前面提到的流程去辦理就可以了。如果是第一次辦理的話，可能會(huì)不太熟悉，到時(shí)候聽工作人員的安排就好了。