一、離婚析產概念簡述
離婚析產指離婚時對財產進行分割分割僅限于婚姻存續期間的共同財產始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
二、辦理離婚析產登記手續所需的必備材料
1、離婚判決書或或
2、房地產證(如有共有證的包括共有證)
3、申請人的身份證明
4、房地產登記申請書
5、委托書。
三、離婚析產的基本步驟
1、到公證處辦理析產公證(注,如有離婚判決書的話則無需辦理公證)
2、到交易中心辦理轉繪
3、到房管局辦理免征契稅申請
4、辦理析產登記手續并繳交登記費
5、取證。
四、離婚析產的個人所得稅問題
1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置個人因離婚辦理房屋產權過戶手續不征收個人所得稅。
2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入允許扣除其相應的財產原值和合理費用后余額按照規定的稅率繳納個人所得稅其相應的財產原值為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征個人所得稅。
集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚析產在不動產交易中心辦理。離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。針對不動產，雙方協商一致可直接到不動產交易中心辦理。無法一致先獲得法院判決或裁定，再到不動產交易中心辦理。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；
（二）依法繼承的材料；
（三）分家析產的協議或者材料：
（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；
（五）其他必要材料。
辦理離婚析產大概需要三周左右，法律另有規定的除外。辦理離婚析產登記首先要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書無需辦理公證。然后到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)，之后到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)。最后辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交登記費，即可取證。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

夫妻離婚房產析產手續：
1、到公證處辦理析產公證。
但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；
2、辦理抵押權銀行規定的事項；
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同)；
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費；
5、領取新房產證和他項權證。
分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)；
或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
法律依據
《中華人民共和民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。