我認為，廊坊放開限購限售，并不會引發環京房價暴漲。

         據媒體報道，日前，河北廊坊市發布《廊坊扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策明白卡》。其中有一條是《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》引人關注。在該文件中，廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應當前房地產市場形勢的“限制性購房條件”。同時還特意強調：對“北三縣”和“雄安新區周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

        我和身邊的小伙伴們看到這則新聞后，為廊坊市放開限購限售、刺激房市的決定點贊，而且此次廊坊市政府出臺的六條支持房地產良性發展措施的力度也非常大，主要包含以下內容：

        一是針對商業性個人住房貸款，合理確定并推進落實最低首付比例。貸款購買首套普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策，下限按現行規定執行。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，用于購買普通自住住房，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房，但未結清相應商業性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，用于購買普通自住住房，首付款比例不低于30%。

        二是對引進的高端人才，出臺購房優惠政策。規定在其購買首套自住住房時給予補貼，并提高住房公積金最高貸款額度；對在本地租房的，可給予租金補貼。

        小伙伴們知道，前些年，不僅北京房價上漲驚人，就連周邊的城市也都聞風而動，使環京房價直線上漲。由于廊坊與北京很近，廊坊市周邊縣房價一直與北京房地產市場有著直接關聯，尤其是燕郊地區與北京房價波動關聯更為緊密。近年來，隨著國家密集出臺樓市調整政策，廊坊周邊房價下探明顯，成交量也非常低迷。隨著本次廊坊市出臺《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》，將對樓市產生刺激效應，受此影響，更多人在關心環京房價能夠暴漲。我認為，廊坊放開限購限售，并不會引發環京房價暴漲。

        一是目前人們購房非常理性。近年來，隨著多輪房地產限購政策調控，環京地區房產的的投資需求已經基本平衡，等待、觀望是共性問題，因此，短期內環京房價已沒有暴漲空間。

         二是近幾年來，隨著北京住房供應量增加，稀釋了環京購房需求。在稀釋環京購房需求同時，由于疫情管控政策要求，有關部門加強對北京以外地區人員流動管控，使環京間通勤受到影響，也導致環京購房需求呈逐漸下降趨勢。

        我認為，廊坊放開限購限售，標志著松綁樓市政策將產生一定示范效應，意味著有剛性購房需求的家庭，將有機會享受購房及享受相關購房優惠金融優惠政策支持，但從長期來看，廊坊放開限購限售，并不會引發環京房價暴漲。

法律分析：非本地戶籍居民限購一套；非本地戶籍居民如何享受首付30％，文件中明確指出，非本地戶籍居民只要取得居住證（有效期內）且自申請購房之日前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民購房信貸政策；非本地戶籍居民首付不低于50％

法律根據：《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見 》

二、從嚴調整住房限購措施
實行住房限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。
非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。
當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、嚴格落實差別化住房信貸政策
對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
人行、銀監部門要指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行要嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。