欠物業(yè)費(fèi)過三年就不能起訴了嗎
欠物業(yè)費(fèi)過三年能起訴。
法律規(guī)定，訴訟時(shí)效是三年，超過訴訟時(shí)效，如果對方以此抗辯的，是不會(huì)勝訴的，具體如下：
1、如果物業(yè)在此期間發(fā)過催繳函的話訴訟時(shí)效會(huì)中斷重新計(jì)算，法院一般會(huì)支持物業(yè)的主張；
2、如果物業(yè)單位在三年間沒有向義務(wù)人提出履行請求的，此時(shí)訴訟時(shí)效已過，法院不會(huì)支持物業(yè)的主張。
如果在這三年里物業(yè)沒有向業(yè)主提出履行請求的，此時(shí)訴訟時(shí)效已過，法院不會(huì)支持物業(yè)的主張。但是如果物業(yè)有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：
1、物業(yè)向業(yè)主提出履行請求；
2、業(yè)主同意履行義務(wù)；
3、物業(yè)提起訴訟或者申請仲裁；
4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
物業(yè)向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自物業(yè)知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)物業(yè)的申請決定延長。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的處理方法：
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否繳納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不繳納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。
3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快繳納物業(yè)費(fèi)。
4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的案件。
繳納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)：
1、清楚收物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不同的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。因此，業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)，一定要清楚物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件；
2、失責(zé)不用交物業(yè)費(fèi)。對于小區(qū)物業(yè)， 業(yè)主只要求服務(wù)合格即可；
3、了解公共去向。小區(qū)公共區(qū)域租賃租金歸全體業(yè)主所有；
4、業(yè)委會(huì)是否簽合同。業(yè)主與物業(yè)是勞務(wù)合同的關(guān)系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，擅自增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)了。但是，如果物業(yè)已經(jīng)與業(yè)委會(huì)簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的；
5、預(yù)收物業(yè)費(fèi)要合理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司在預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)，最長不得超過6個(gè)月。
《中華人民共和國民法典》
第一百九十五條
有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：
（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；
（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；
（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；
（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
三年不交物業(yè)費(fèi)的后果
業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費(fèi)增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)模绻贤锩鞔_規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收。需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況幾乎存在于每個(gè)小區(qū)，原因卻各不相同，物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)費(fèi)高、小區(qū)管理不到位，甚至單純的就是不想交等等，雖然拒交物業(yè)費(fèi)的情況很常見，但了解拒交物業(yè)費(fèi)后果的業(yè)主卻不多。在司法實(shí)踐當(dāng)中由于物業(yè)費(fèi)的繳納問題打起官司的也不在少數(shù)，但業(yè)主勝訴的案例卻并不多見，主要原因就在于業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)、對于相關(guān)法律知識的了解太匱乏，今天就帶大家了解一下拒交物業(yè)費(fèi)的5種后果以及相關(guān)原因
拓展資料：
對于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況幾乎存在于每個(gè)小區(qū)，原因卻各不相同，物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)費(fèi)高、小區(qū)管理不到位，甚至單純的就是不想交等等，雖然拒交物業(yè)費(fèi)的情況很常見，但了解拒交物業(yè)費(fèi)后果的業(yè)主卻不多。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
物業(yè)不干了,能催收3年前的物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)不干了，是否能催收3年前的物業(yè)費(fèi)，具體如下：
1、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的服務(wù)合同，服務(wù)期限一般為一年或一年以上。如果物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期且雙方當(dāng)事人未續(xù)簽新的合同，物業(yè)公司就無權(quán)再要求業(yè)主繳納3年前的物業(yè)費(fèi)用。因此，物業(yè)不干了不能單方面催收3年前的物業(yè)費(fèi)。
2、但是，如果業(yè)主在物業(yè)不干了之前已經(jīng)欠繳物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司仍有權(quán)通過法律手段向業(yè)主追繳欠款。在此情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，并與物業(yè)公司協(xié)商解決欠款問題。如果物業(yè)公司以違法、不當(dāng)手段向業(yè)主催收3年前的物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴或者通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
物業(yè)公攤水電費(fèi)的流程一般如下：
1、確認(rèn)費(fèi)用：物業(yè)公司會(huì)定期公布物業(yè)公攤水電費(fèi)用的計(jì)算方法和明細(xì)，業(yè)主可以查看相關(guān)賬單和繳費(fèi)方式等信息。如果有疑問或異議，可以及時(shí)與物業(yè)公司溝通解決；
2、繳費(fèi)：業(yè)主根據(jù)實(shí)際使用量，按照約定的繳費(fèi)方式和時(shí)間進(jìn)行繳費(fèi)。一般情況下，可以通過線上支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行繳費(fèi)；
3、記賬：物業(yè)公司會(huì)根據(jù)業(yè)主繳納的費(fèi)用，進(jìn)行公攤水電費(fèi)的記賬和結(jié)算。同時(shí)，物業(yè)公司也會(huì)向相關(guān)部門提交相關(guān)的賬單和報(bào)表等資料；
4、維護(hù)管理：物業(yè)公司會(huì)根據(jù)業(yè)主的使用情況，對公攤水電設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。
綜上所述，不同地區(qū)的具體情況可能會(huì)有所不同，因此在繳納物業(yè)公攤水電費(fèi)前，建議先了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和流程，以便順利完成繳費(fèi)手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約液改定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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