交易稅計(jì)算方法
01
買(mǎi)方：
1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

02
賣(mài)方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

End
01
02
繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)用
01
繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積
2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

02
所需材料
1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
2.需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)各是多少，過(guò)去是各出一半，現(xiàn)在都是買(mǎi)家出稅費(fèi)了，我賣(mài)房子都是買(mǎi)家出的稅費(fèi)，中介說(shuō)了現(xiàn)在都是買(mǎi)家出稅費(fèi)了。

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上專(zhuān)的需要繳納3%，面積在90平米以下屬并且是首套房的可以繳納1%）；
　　2.印花稅：房款的0.05%；
　　3.交易費(fèi)：3元/平方米；
　　4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；
　　5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
　　賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1.印花稅：房款的0.05%；
　　2.交易費(fèi)：3元/平方米；
　　3.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

二手房交易中的稅費(fèi)計(jì)算需要根據(jù)交易的房屋性質(zhì)不同而有所區(qū)別，商品房需要繳納契稅、個(gè)版人所得稅、增值權(quán)稅；已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房除契稅、個(gè)人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價(jià)×1%

面積＞90平米，成交價(jià)×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價(jià)×1%

面積＞90平米，成交價(jià)×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價(jià)×3%

面積＞144平米，成交價(jià)×4%

個(gè)人所得稅

“滿五唯一”免征；非“滿五唯一”征收，成交價(jià)×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免征；未滿兩年征收，成交價(jià)×5.6%

土地出讓金

已購(gòu)公房需要繳納：9.5×（建筑面積+地下室面積）

經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納：市場(chǎng)價(jià)×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

二手房交易中的稅費(fèi)計(jì)算需要根據(jù)交易的房屋性質(zhì)不同而有所區(qū)別，商回品房需要繳納契答稅、個(gè)人所得稅、增值稅；已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房除契稅、個(gè)人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價(jià)×1%

面積＞90平米，成交價(jià)×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價(jià)×1%

面積＞90平米，成交價(jià)×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價(jià)×3%

面積＞144平米，成交價(jià)×4%

個(gè)人所得稅

“滿五唯一”免征；非“滿五唯一”征收，成交價(jià)×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免征；未滿兩年征收，成交價(jià)×5.6%

土地出讓金

已購(gòu)公房需要繳納：9.5×（建筑面積+地下室面積）

經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納：市場(chǎng)價(jià)×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，增值稅是5.6%，房屋交易兩年以上免增值稅，售房者個(gè)人所得稅1%