2015年，央行連續(xù)幾次降息降準(zhǔn)，不少購房者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，著手買房。房價(jià)一直是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，中國房價(jià)的走勢將何去何從，誰都說不好。

有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個(gè)迷，結(jié)局誰都無法預(yù)知。我們可以透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國樓市的10個(gè)黑幕，不可不知！2015年是否該入市？有傳言稱，買了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？

1、中國各地房價(jià)，基本將在最高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。

房價(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房價(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。

2、“土地稀缺，房價(jià)必漲”是謊言。

中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海（樓盤）18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。房價(jià)再漲1萬倍也是稀缺的，但是最重要的不要忘了：人民幣是稀缺的。

3、“城市化”房價(jià)必漲，是謊言。

農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，農(nóng)民更不用說，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價(jià)。

4、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說房價(jià)有泡沫，房價(jià)會(huì)下跌。

所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。

5、中國房價(jià)真的很貴。

美國目前房價(jià)中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這些地方，房價(jià)是家庭收入16倍。

6、房價(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。

中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)？

7、從長期來看，房價(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。

美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房價(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

8、房價(jià)長期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。

短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價(jià)最近又跌了。希望在中國房價(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房價(jià)長期來看是上漲的。

9、當(dāng)房價(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房價(jià)比較合理。

這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。

10、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

看清樓市黑幕，不要被謊言迷惑了心智，房價(jià)升漲判斷要理智，買房才能不當(dāng)炮灰。

（以上回答發(fā)布于2015-09-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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房價(jià)不會(huì)一直上漲。

如果任由房價(jià)上漲。

首先會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。如果房價(jià)過高，很容易被狙擊，參考日本，乃至房價(jià)大崩潰。那社會(huì)就會(huì)大動(dòng)蕩，參考最近一段時(shí)間萬科，碧桂園降價(jià)銷售引起的問題，因?yàn)橹袊说呢?cái)富都在房子里。

再有會(huì)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成打擊，融資困難。最近兩年尤為明顯。新聞經(jīng)常爆出，哪個(gè)上市公司業(yè)績不好，賣了兩套房扭虧為盈。很多老板吐露心聲，辛辛苦苦一年，還不如倒騰兩套房躺著賺的多，這對國家目前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級不利。

未來國內(nèi)的房價(jià)趨于平穩(wěn)，或者緩慢穩(wěn)定增長，或者上下波動(dòng)。不會(huì)出現(xiàn)暴漲或者暴跌的情況。中國要想經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，首要要做的就是穩(wěn)房價(jià)。第一穩(wěn)是穩(wěn)定住老百姓這幾年的財(cái)富，保證社會(huì)穩(wěn)定。第二穩(wěn)，是不讓房地產(chǎn)再那么暴利，給其他行業(yè)留出生存空間。

擴(kuò)展資料：

房價(jià)具有特殊的形成機(jī)制

房價(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是唯一的，不可能因某宗房價(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性。

在一定時(shí)期供求關(guān)系不可能隨時(shí)調(diào)整，一旦供過于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間（短則一、二年，長則三、四年）才能調(diào)整過來，房地產(chǎn)商品的供給彈性小。

因而房地產(chǎn)均衡價(jià)格（指市場供給和市場需求相平衡時(shí)的價(jià)格）的形成主要是由需求量的變動(dòng)所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時(shí)，房價(jià)便呈現(xiàn)出上升趨勢。

歡迎關(guān)注，我將每天持續(xù)發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)、營銷管理、家庭生活、人生感悟等方面的視頻內(nèi)容！

為何房價(jià)會(huì)一直上漲？原因找到了，竟然這么回事