2020年深圳買房條件：

1、深圳買房要深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成。深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成。深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成。

2、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成。深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成。深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。

2020深圳購(gòu)房政策：

1、2020年年深圳購(gòu)房發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購(gòu)房人離婚 2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。

若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

2、這是深圳首次針對(duì)離婚買房實(shí)施差別化的信貸政策。時(shí)隔一天，8月1日，一份配套實(shí)施細(xì)則《深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》又對(duì)上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則，對(duì)于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購(gòu)房者，若想執(zhí)行首付不低于50%的比例，還必須滿足無(wú)房貸記錄的要。

3、2020年深圳購(gòu)房其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著，通過(guò)“假離婚”獲取首套資格或降低首付的投機(jī)購(gòu)房“口子”全面收緊。

2020深圳樓市購(gòu)房抄政策為：

1、家庭為襲單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購(gòu)2套住宅；

2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購(gòu)1套住宅；

3、購(gòu)房之日起，前5年在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購(gòu)1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳購(gòu)買住宅一套，不能購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)物業(yè)，限購(gòu)一套，可以按揭貸款。

此外，深圳購(gòu)房貸款政策為 ：

1、深圳戶籍家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成。

2、深圳戶籍家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。

3、深圳戶籍家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。

4、深圳戶籍家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

5、深圳戶籍家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成。

6、深圳戶籍家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成。

7、深圳戶籍家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。

由于住房供不應(yīng)求，加之一二手房?jī)r(jià)格倒掛，上半年，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，出現(xiàn)近萬(wàn)人“打新”的盛況。本著“房住不炒”的原則，深圳市今日出臺(tái)了八條關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的新規(guī)定。

落戶三年還需疊加36月納稅或社保

7月15日上午，深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合七部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。文件調(diào)整了商品住房限購(gòu)條件中的年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）購(gòu)買商品住房須滿足兩個(gè)條件，即落戶本市滿3年以上，且購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

在差別化住房信貸方面，購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。同時(shí)政策對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了細(xì)化，規(guī)定享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

此外，對(duì)存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行了更新，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。政策對(duì)交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度也進(jìn)行了完善，規(guī)定房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時(shí)，要加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

針對(duì)上半年個(gè)別新房項(xiàng)目出現(xiàn)多人搶購(gòu)的火爆局面，文件指出要加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理。

為“反彈過(guò)猛”的深圳樓市打一針鎮(zhèn)靜劑？

上半年，深圳二手的房地產(chǎn)市場(chǎng)疫后飛速恢復(fù)，增速指標(biāo)領(lǐng)先其他城市，價(jià)格價(jià)格上漲明顯，漲價(jià)房源占比持續(xù)上升。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手住宅成交43586套，累計(jì)同比達(dá)39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。截止到2020年6月，深圳二手住宅市場(chǎng)平均價(jià)格為69599元/平方米，上半年累計(jì)同比上漲8.0%。6月，深圳業(yè)主漲價(jià)房源占比為54.6%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升29.9個(gè)百分點(diǎn)。

“上半年總體來(lái)看，成交量跟過(guò)去其實(shí)差不多，只是疫情后的反彈，力度太猛，導(dǎo)致近期樓市有點(diǎn)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，所以才有今天政策的出臺(tái)。”針對(duì)此次政策出臺(tái)的背景，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者如是分析。他認(rèn)為，存量住房交易計(jì)稅參考價(jià)格更新、增值稅征免年限調(diào)整、普宅定義修訂、“三價(jià)合一”制度的完善，其目的都一致，即以增加交易成本從而達(dá)到壓抑成交的效果。

購(gòu)房者張先生認(rèn)為，這個(gè)政策比以前要嚴(yán)格。他對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“尤其是對(duì)購(gòu)買豪宅的購(gòu)房者，一些人之前花錢辦了深圳戶口，但是一直沒(méi)有交稅，這下資格也用不了了。而離婚三年內(nèi)按照原家庭計(jì)算套數(shù)這條，則比北京目前的政策還要嚴(yán)格。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“此政策出臺(tái)，針對(duì)的是當(dāng)前深圳樓市的新情況，即隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過(guò)政策調(diào)控來(lái)緩解。”鄭叔倫也認(rèn)為，縱觀這次的政策，首先是需求的管理，進(jìn)一步提高購(gòu)買住宅的門檻，立即可以把市場(chǎng)上有效需求降低。

針對(duì)貸款條件差別性的調(diào)整，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“這一政策明顯有利于自住改善型購(gòu)房者，以往的嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”信貸政策往往不利于自住型改善需求，這一調(diào)整是政策中的亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)或有其他城市或地區(qū)也會(huì)跟進(jìn)。而個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，將對(duì)二手房市場(chǎng)交易形成直接影響，轉(zhuǎn)讓稅負(fù)的增加，會(huì)減少二手市場(chǎng)的熱度，對(duì)于平抑二手房?jī)r(jià)格會(huì)起到一定作用。”張波說(shuō)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，本次新政最關(guān)鍵的在于調(diào)整商品住房限購(gòu)年限。但新政并未對(duì)居民購(gòu)房套數(shù)做出進(jìn)一步的限制，有助于深圳本地正常購(gòu)房需求的穩(wěn)步釋放。

針對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙表示，這條政策在之前的普宅非普界定標(biāo)準(zhǔn)只有容積率、建筑面積的基礎(chǔ)上增加了總價(jià)指標(biāo)，明確界定750萬(wàn)以上的為非普。由于深圳豪宅需要繳納豪宅稅，合理的界定普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，能夠保障大部分群體對(duì)普通住房的需求，有效抑制非普通住房?jī)r(jià)格上漲。

當(dāng)被問(wèn)及下半年市場(chǎng)的發(fā)展時(shí)，王小嬙說(shuō)：“在‘房住不炒 因城施策’的原則下，市場(chǎng)過(guò)熱的城市仍會(huì)跟進(jìn)收緊調(diào)控政策，但整體來(lái)看，在全國(guó)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大。“