房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%
和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

過戶稅費(fèi)稅率具體如下：
二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)內(nèi)證大于容5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

賣方須承擔(dān)稅費(fèi)：
一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)內(nèi)證滿2年，容144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
買方需承擔(dān)契稅及其他費(fèi)用：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、其他費(fèi)用
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費(fèi)：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
三、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 公證委托300元
希望上述的回答能夠幫到您！

一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

四、其他費(fèi)用相對較少:

1、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 

2、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;

3、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

4、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)

5、購房證明:20元一份 一般需開3份

知識拓展：

過戶費(fèi)是指房產(chǎn)買賣成交后，由買賣雙方所支付的費(fèi)用。房地產(chǎn)過戶方式有很多種，相對應(yīng)的他的過戶費(fèi)也都不相同的。

滿5年的話只有契稅和個(gè)人所得稅，契稅1%，個(gè)稅，如果出賣方名下還有其他房子，就是非唯一住房，那就要交1%，如果是唯一的話，就省掉這部分了

　　買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：
　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，回1%；90-143平米，答首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
　　2、 印花稅：房款的0.05%
　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平米
　　5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
　　賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
　　1、 印花稅：房款的0.05%
　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
　　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
　　4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

如果在房產(chǎn)中介這邊交易的話，要交中介費(fèi)，稅費(fèi)一般就是一個(gè)契稅和營業(yè)稅，個(gè)人版所得稅。小權(quán)的數(shù)目就有，類似印花稅啊，登記費(fèi)啊~具體還要看房子的面積大小，出賣方名下幾套房子。面積大于140方的話，就屬于非普通住宅了，即便滿五年，也要交差額的營業(yè)稅。差額（賣出價(jià)-原來買入價(jià)*5.55%）如果面積小于140的話，就沒有營業(yè)稅了。個(gè)稅就是，出賣方名下還有其他房子，這樣就有個(gè)個(gè)人所得稅。契稅也是要看房子的面積，90方以下，總房價(jià)的一個(gè)點(diǎn)，90~140的就是總房價(jià)的1.5%~

二手房過戶來要辦的手續(xù) 二手房過戶源要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料: 1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件 2.房屋買賣合同原件 3.該房屋原來的房產(chǎn)證 4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有) 要交的費(fèi)用: 商品房: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納) 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費(fèi):80元（買方繳納） 個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納