很多人對房屋買賣并不是真的了解，因為在房屋買賣的過程中會牽扯到許多的東西，如果沒有仔仔細細的去了解過房屋買賣要注意什么這個問題的話，就有可能出現(xiàn)計劃趕不上變化的意外情況。在這里就給大家說一下房屋買賣稅費分別是什么，感興趣的人可以看看，說不定以后就有用到的地方。

房屋買賣稅費分別是什么？

賣方涉及的稅費

（一）普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5．5％，滿2年則免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1％或差價的20％，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

（二）非普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5．5％，

滿5年則征差價差價的5．5％

2、個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2％或差價的20％，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

買方涉及的稅費

（一）普通住宅：

0——90平方米（含90），契稅：1％

90—140平方米（含140）契稅：1．5％

（二）非普通住宅：

契稅：3％

房屋買賣要注意什么？

1、開發(fā)商將房屋先賣后抵可獲賠償?？梢垣@得賠償。出賣方將房屋先賣后抵押，屬于惡意違約，應(yīng)予制裁。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，

無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，要求出賣人返還已付房款及利息、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、商品房買賣中哪幾種情形可以適用懲罰性賠償？商品房買賣不適用雙倍賠償?shù)姆梢?guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定一房二賣等情況，消費者請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任不是雙倍的賠償責(zé)任。這和《消費者權(quán)益保護法》第49條的規(guī)定不一樣。但是，法律上都將這兩種賠償方式叫做懲罰性賠償。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在以上五種情況下，致使買受人無法取得房產(chǎn)的，除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。所以，如果開發(fā)商的行為致使蔡先生不能取得房產(chǎn)的話，可以要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。

5、開發(fā)商將我的房子又買給別人，我的權(quán)益能得到保障嗎？兩個合同都有效，第一購房者擁有該房屋的所有權(quán)。開發(fā)商對第二買受人承擔(dān)惡意違約的賠償責(zé)任。

6、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，如果出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給他人的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，第二買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

房屋買賣稅費分別是什么？房屋買賣要注意什么？關(guān)于這兩個問題，上文中已經(jīng)給大家詳細的介紹過了，不過房屋買賣還有一個地方需要注意，那就是簽合同的時候。無論是買家還是賣家，簽合同的時候千萬不能心急，一定要把條款看清楚，以免自己的利益遭受損失，進而產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。

賣房子復(fù)需要交的稅：1、個人所得稅制，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那么回就是按照百分之一答進行繳納。當(dāng)然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

3、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

5、登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

相關(guān)規(guī)定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

產(chǎn)權(quán)證：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積）

土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

房屋所有權(quán)證：80元/件

房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

買二手房要交哪些稅？

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積版在九十一下的話，那么權(quán)就是按照百分之一進行繳納。當(dāng)然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。