如何評(píng)價(jià)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)政策？
政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)政策是政府通過(guò)宏觀調(diào)控調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種政府干預(yù)行為。
政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)政策實(shí)行的原因：
房?jī)r(jià)上漲，會(huì)加劇貧富分化，使社會(huì)不穩(wěn)定因素增多，不利于社會(huì)穩(wěn)定！不管是中央還是地方政府都面臨著較大的輿論和社會(huì)壓力。如果政府不進(jìn)行宏觀調(diào)控，不出臺(tái)任何政策，是一種政府的不作為。
房?jī)r(jià)上漲的根本原因還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡，需求遠(yuǎn)大于供貨，特別是一線城市的供房需求嚴(yán)重失衡。因?yàn)橐痪€城市土地資源是非常有限的。所以政府就通常采用限購(gòu)限貸來(lái)解決問(wèn)題。房?jī)r(jià)快速上漲說(shuō)明需求增加快，把需求先按住，使供需較為平衡。如果房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整低迷，則把限購(gòu)限貸這條繩索松開(kāi)一些。
房?jī)r(jià)快速上漲不利于政府利益的最大化。
房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)利潤(rùn)豐厚，政府賣(mài)地利潤(rùn)比下降
房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)一系列非房地產(chǎn)行業(yè)的成本上漲，租房等成本會(huì)隨之上升，會(huì)在一定程度上抑制其他行業(yè)發(fā)展，城市的吸引力，以及吸引外來(lái)人口的能力下降，不利于城市的持續(xù)發(fā)展。
政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)政策影響：
限貸限購(gòu)政策出臺(tái)之后，購(gòu)房以及貸款買(mǎi)房的條件越來(lái)越高，會(huì)降低一部分購(gòu)房需求，需求下降，會(huì)使房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，遏制炒房以及投資性購(gòu)房，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)。
一線城市限購(gòu)限貸，會(huì)影響二三線城市的發(fā)展。一線城市購(gòu)房成本過(guò)高，會(huì)使一部分人選擇在二三線城市購(gòu)房，從而促進(jìn)二三線城市的發(fā)展。
政府限購(gòu)限貸在不能從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾，政府干預(yù)從而提高購(gòu)房貸房條件，使一部分喪失了買(mǎi)房的條件。例如出現(xiàn)離婚買(mǎi)房的現(xiàn)象，相對(duì)來(lái)說(shuō)，政府干預(yù)只是短期抑制購(gòu)房需求，不能從根本上滿足購(gòu)房需求。
一項(xiàng)政策和制度的好壞，主要是看是否達(dá)到了制定者預(yù)期的目標(biāo)。
到達(dá)目標(biāo)的同時(shí)是否對(duì)其他方面有副作用。例如社會(huì)公平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，民生啊等。
如何評(píng)價(jià)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)政策？
一、對(duì)比政策出臺(tái)前后房地產(chǎn)情況。二、對(duì)比政策的前后效果。三、限購(gòu)的其他意義，比如政治、連鎖反應(yīng)效果等等。。。。
這些是強(qiáng)制性的行政手段，在初期對(duì)于交易量是有壓制，也在一定的周期時(shí)期產(chǎn)生了積極的作用，但是如果長(zhǎng)期使用這樣的手段去壓制是不利于市場(chǎng)化發(fā)展的。為何要制定這樣的手段是我們最應(yīng)該思考的，如何讓市場(chǎng)良性循環(huán)，一味下藥不一定管用，從現(xiàn)在核心城市價(jià)格繼續(xù)抬頭可見(jiàn)一斑。郭嘉如何建設(shè)好保障民生利益的多級(jí)房屋供應(yīng)制度才是關(guān)鍵，堵不如疏。剛需無(wú)論怎么壓制都是存在的，該買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起，除了疏之外郭嘉最應(yīng)該考慮如何提升人民收入，起碼不需要我們花半輩乃至一輩子的時(shí)間去供養(yǎng)一套遮風(fēng)避雨的藏身之所。
國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，在限購(gòu)令出臺(tái)后，是否就能控制了整個(gè)房?jī)r(jià)市場(chǎng)的局面？求大神幫助
各地的限購(gòu)令導(dǎo)致了市場(chǎng)的混亂，投資者們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)呢？限購(gòu)令只能說(shuō)有點(diǎn)用，它是不可能控制整個(gè)局面。 首先要知道購(gòu)房者是否在等待房?jī)r(jià)回落，或者在等國(guó)家再出政策控制房?jī)r(jià)。 投資者要看自己有沒(méi)有實(shí)力等得起，是否經(jīng)得起等待。 我倒是認(rèn)為，房產(chǎn)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很重要的作用，國(guó)家是不可能讓它降得很歷害。如果不出意外，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
采納哦
2010年年底的樓市反彈就是一個(gè)很好的反例,去年年末深圳傳言限購(gòu)政策將到期,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)一波激烈反彈。被壓抑大半年的投資需求突然爆發(fā),世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳去年最后一個(gè)月的成交量環(huán)比增長(zhǎng)了64.6%,北京反彈幅度更大,環(huán)比增長(zhǎng)85.2%。杭州、上海分別環(huán)比增長(zhǎng)56.7%和47.2%。 但這種勢(shì)頭沒(méi)有延續(xù)到今年,世聯(lián)研究認(rèn)為,這是因?yàn)椤靶聡?guó)八條”的及時(shí)出臺(tái),市場(chǎng)需求被短期遏制。但如果明年沒(méi)有“新國(guó)八條”這種強(qiáng)力政策壓制,未來(lái)樓市的反彈會(huì)如何? 土地增值稅虛晃一槍 住建部一位官員向記者表示,現(xiàn)在民眾的視野都集中在限購(gòu)上。實(shí)際上“新國(guó)八條”還包括其他的調(diào)控措施。 其中京版調(diào)控措施明確,將對(duì)定價(jià)過(guò)高增值額過(guò)大的項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率。此前《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》也曾獨(dú)家報(bào)道,在國(guó)務(wù)院下發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件中,確實(shí)包含了對(duì)“高出區(qū)域平均價(jià)格的高檔樓盤(pán)重點(diǎn)進(jìn)行土地增值稅清算”的內(nèi)容。 其實(shí)早在去年年初的第一波調(diào)控中,業(yè)界就曾預(yù)計(jì)土地增值稅將成為樓市調(diào)控的重點(diǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在的土地增值稅采用的是以銷(xiāo)售額1%的稅率預(yù)征,而實(shí)際上,按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定,該稅收將實(shí)施累進(jìn)稅率,最低30%,最高達(dá)60%。 在去年傳出要清算土地增值稅的消息后,世聯(lián)地產(chǎn)就有報(bào)告指出,2009年開(kāi)發(fā)商按現(xiàn)行預(yù)征率,最多只預(yù)付了763億元土地增值稅,如果國(guó)家嚴(yán)格累進(jìn)稅率計(jì)算,2009年開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額最少也達(dá)到2641億元。換言之,僅2009年開(kāi)發(fā)商就要補(bǔ)交近1800多億元的稅款。可見(jiàn)在土地增值稅上動(dòng)刀,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言可謂傷筋動(dòng)骨。去年以及早在2007的所謂“清算土地增值稅”的行動(dòng),最終都不了了之。 “北京只表示提高土地增值稅預(yù)征率,這已經(jīng)比預(yù)計(jì)打了折扣。”上述住建部的官員表示,主要是擔(dān)心政策疊加的后果。無(wú)獨(dú)有偶,2月中旬廣州國(guó)土房管局的知情者也曾向記者透露,穗版的調(diào)控細(xì)則也規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)房與區(qū)域內(nèi)價(jià)錢(qián)相比偏高,將要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算。但最終結(jié)果卻是穗版國(guó)八條細(xì)則對(duì)此只字未提。有業(yè)內(nèi)人士表示,京版細(xì)則打折扣,穗版細(xì)則更是“折上折”,“顯示地方政府還是擔(dān)心調(diào)控太猛,市場(chǎng)受沖擊太大。” 在已出臺(tái)的政策細(xì)則中各個(gè)城市出臺(tái)的力度各異,大部分在“新國(guó)八條”的細(xì)則基礎(chǔ)上,還出臺(tái)了部分更嚴(yán)厲的政策。例如北京除了針對(duì)定價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目提供土地增值稅預(yù)征率,更是要求土地價(jià)格不得超過(guò)之前的價(jià)格。 成都、南京、無(wú)錫等城市明確要求預(yù)售項(xiàng)目3月之中不得提價(jià),3個(gè)月后提價(jià)必須重新申請(qǐng)預(yù)售證。而青島也要求恢復(fù)征收新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等等行政手段。 這一系列的行政手段能否短期內(nèi)平抑樓市,讓保障房措施發(fā)揮長(zhǎng)效作用,以開(kāi)創(chuàng)出樓市新格局?有待觀察。 參考資料HB. www.ynvillas.com 、sd
國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，在限購(gòu)令出臺(tái)后，是否就能控制了整個(gè)房?jī)r(jià)市場(chǎng)的局面？
各地的限購(gòu)令導(dǎo)致了市場(chǎng)的混亂，投資者們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)呢？2010年年底的樓市反彈就是一個(gè)很好的反例,去年年末深圳傳言限購(gòu)政策將到期,導(dǎo)致樓市出現(xiàn)一波激烈反彈。被壓抑大半年的投資需求突然爆發(fā),世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳去年最后一個(gè)月的成交量環(huán)比增長(zhǎng)了64.6%,北京反彈幅度更大,環(huán)比增長(zhǎng)85.2%。杭州、上海分別環(huán)比增長(zhǎng)56.7%和47.2%。 但這種勢(shì)頭沒(méi)有延續(xù)到今年,世聯(lián)研究認(rèn)為,這是因?yàn)椤靶聡?guó)八條”的及時(shí)出臺(tái),市場(chǎng)需求被短期遏制。但如果明年沒(méi)有“新國(guó)八條”這種強(qiáng)力政策壓制,未來(lái)樓市的反彈會(huì)如何? 土地增值稅虛晃一槍 住建部一位官員向記者表示,現(xiàn)在民眾的視野都集中在限購(gòu)上。實(shí)際上“新國(guó)八條”還包括其他的調(diào)控措施。 其中京版調(diào)控措施明確,將對(duì)定價(jià)過(guò)高增值額過(guò)大的項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率。此前《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》也曾獨(dú)家報(bào)道,在國(guó)務(wù)院下發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件中,確實(shí)包含了對(duì)“高出區(qū)域平均價(jià)格的高檔樓盤(pán)重點(diǎn)進(jìn)行土地增值稅清算”的內(nèi)容。 其實(shí)早在去年年初的第一波調(diào)控中,業(yè)界就曾預(yù)計(jì)土地增值稅將成為樓市調(diào)控的重點(diǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在的土地增值稅采用的是以銷(xiāo)售額1%的稅率預(yù)征,而實(shí)際上,按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定,該稅收將實(shí)施累進(jìn)稅率,最低30%,最高達(dá)60%。 在去年傳出要清算土地增值稅的消息后,世聯(lián)地產(chǎn)就有報(bào)告指出,2009年開(kāi)發(fā)商按現(xiàn)行預(yù)征率,最多只預(yù)付了763億元土地增值稅,如果國(guó)家嚴(yán)格累進(jìn)稅率計(jì)算,2009年開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額最少也達(dá)到2641億元。換言之,僅2009年開(kāi)發(fā)商就要補(bǔ)交近1800多億元的稅款。可見(jiàn)在土地增值稅上動(dòng)刀,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言可謂傷筋動(dòng)骨。去年以及早在2007的所謂“清算土地增值稅”的行動(dòng),最終都不了了之。 “北京只表示提高土地增值稅預(yù)征率,這已經(jīng)比預(yù)計(jì)打了折扣。”上述住建部的官員表示,主要是擔(dān)心政策疊加的后果。無(wú)獨(dú)有偶,2月中旬廣州國(guó)土房管局的知情者也曾向記者透露,穗版的調(diào)控細(xì)則也規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)房與區(qū)域內(nèi)價(jià)錢(qián)相比偏高,將要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算。但最終結(jié)果卻是穗版國(guó)八條細(xì)則對(duì)此只字未提。有業(yè)內(nèi)人士表示,京版細(xì)則打折扣,穗版細(xì)則更是“折上折”,“顯示地方政府還是擔(dān)心調(diào)控太猛,市場(chǎng)受沖擊太大。” 在已出臺(tái)的政策細(xì)則中各個(gè)城市出臺(tái)的力度各異,大部分在“新國(guó)八條”的細(xì)則基礎(chǔ)上,還出臺(tái)了部分更嚴(yán)厲的政策。例如北京除了針對(duì)定價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目提供土地增值稅預(yù)征率,更是要求土地價(jià)格不得超過(guò)之前的價(jià)格。 成都、南京、無(wú)錫等城市明確要求預(yù)售項(xiàng)目3月之中不得提價(jià),3個(gè)月后提價(jià)必須重新申請(qǐng)預(yù)售證。而青島也要求恢復(fù)征收新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等等行政手段。 這一系列的行政手段能否短期內(nèi)平抑樓市,讓保障房措施發(fā)揮長(zhǎng)效作用,以開(kāi)創(chuàng)出樓市新格局?有待觀察。 參考資料HB. www.ynvillas.com 、sd
相關(guān)推薦：
內(nèi)容立案回執(zhí)(立案回執(zhí)是什么意思)
淺析跨域立案(跨域立案什么意思)
手機(jī)丟了立案(手機(jī)丟失立案標(biāo)準(zhǔn))
火災(zāi)賠償?shù)钠鹪V狀(火災(zāi)損害賠償糾紛起訴狀)
勞動(dòng)糾紛賠償稅收(稅收優(yōu)先權(quán)需要提起民事訴訟嗎)