轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)賣方需要交哪些稅
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)賣方需要交的稅有：
1.營業(yè)稅，按照5%的稅率征收營業(yè)稅；
2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加，分別按照5%和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加；
3.土地增值稅，按照累進稅率征收土地增值稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《稅收征收管理法》第五條，國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。
企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納哪些稅
企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納的稅有：
1.按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅；
2.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅；
3.按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。
個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要交什么稅
進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候，土地使用權(quán)出讓方和土地使用權(quán)受讓方都需要承擔(dān)一定的稅費。
出讓方進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅。
受讓方進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。
擴展資料：
土地轉(zhuǎn)讓注意事項
是國有土地轉(zhuǎn)讓交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多加留意細節(jié)，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風(fēng)險，避免出現(xiàn)違法現(xiàn)象。
一、轉(zhuǎn)讓合同的形式
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
參考資料來源：百度百科-土地轉(zhuǎn)讓
1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅
（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
此處說的“減去取得該土地使用權(quán)的原價”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當(dāng)時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價（評估價是不含稅的）；如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標注的不含稅價款。
（2）城建稅等附加：實交增值稅*13%（城建稅7 教育費附加3 地方教育費附加 2 地方水利建設(shè)基金1）
（3）印花稅：合同標注的價款（非評估價）*萬分之五
（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)
增值額=價款（如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰）—扣除項目
扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費、契稅、土地平整費、轉(zhuǎn)讓過程中支付的增值稅附加、印花稅（價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發(fā)票金額計算的，則扣除項里含增值稅）
用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應(yīng)納土地增值稅。
2、受讓方：契稅、印花稅
（1）契稅：價款*3%（各地可能不同），價款比較評估價和合同價，誰大選誰。
（2）印花稅：一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，根據(jù)合同金額計算*萬分之五，與轉(zhuǎn)讓方的印花稅金額一致；二是權(quán)利許可證照交5元印花稅。
按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
土地增值稅
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]138號）第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
土地使用稅
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元
注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。
你好，對轉(zhuǎn)讓方來說：
1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%（若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅，否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計征）；根據(jù)財稅[2003]16號文，單位和個人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。
2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%；
3、教育費附加=營業(yè)稅稅額×3%；
4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額，以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。
5、個人轉(zhuǎn)讓房屋計征個人所得稅時，應(yīng)按有關(guān)公式計算，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的應(yīng)納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。
6、印花稅：根據(jù)財稅[2006]162號規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。
望采納
土地轉(zhuǎn)讓一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需交哪些稅
我公司是一家設(shè)備制造公司，公司所屬這片地地勢優(yōu)越，老板想自己開發(fā)房地產(chǎn)，于是去年年底以該設(shè)備制造公司投資注冊一家獨立核算的房地產(chǎn)公司，而該片地土地使用權(quán)屬于設(shè)備制造公司，現(xiàn)在開發(fā)房地產(chǎn)需要過戶土地使用權(quán)，都需要繳納哪些稅？怎么核算？有沒有好的辦法可以節(jié)稅？房地產(chǎn)開發(fā)四個環(huán)節(jié)納稅情況如下:
(一)土地環(huán)節(jié)
要交納契稅、耕地占用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費等負擔(dān)使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用大量資金。
(二)建設(shè)環(huán)節(jié)
涉及營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加。
(三)房地產(chǎn)建成轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)
涉及到契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年征收,一般是預(yù)征,個人所得稅只是針對個人轉(zhuǎn)手房產(chǎn)來征稅。
(四)房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)
涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
不可以搞房地產(chǎn)開發(fā)！我國實行土地的用途管制，經(jīng)營性房地產(chǎn)使用的土地必須通過招拍掛上市出讓才行！
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