辦理房屋產權過戶主要有三種方法:

—、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:

1、所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地 公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再 帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產 權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用:

(1)公證費:按房價2%繳納，

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅:按房價3%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納。

(5)所得稅:按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶:

1、所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口 簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部 門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用:

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳 納:90-140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納；

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未 超過五年的按房價1%或房屋原值一房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:100.00元。

(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶:

1、所需材料:

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房 產繼承分兩種:—是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明:

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼 承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑， 其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件:《房 地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、 房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑 公證書和接受遺贈公證書(原件)|契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費用:

(1)公證費:按房價2%繳納，

(2)評估費:按房價0.5%繳納

(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納

(5)房屋產權登記費:100.00元

法律規定：《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》、《繼承法》及其相關解釋有效時期 為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖 突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

父母房子過戶給子女的費用是按契稅平方數計算的，契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

一般親屬之間的過戶房產可以選擇以下兩種情況進行過戶：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

一、房產證過戶給子女需要的費用

1、買賣過戶

直系親屬之間的房產交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

2、贈與過戶

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

3、繼承過戶

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。