一、土地增值稅計(jì)算方法1、直接計(jì)算法
直接計(jì)算法是指直接求出商品或勞務(wù)的增值額，然后再乘以規(guī)定稅率，計(jì)算出應(yīng)納的增值稅稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納增值稅=增值額×稅率
在直接計(jì)算法中又分為“加法”和“減法”
（1）加法是指將構(gòu)成增值額的各要素如工資、租金、利息、利潤及其它增值項(xiàng)目的金額加起來，求出增值額，然后再乘以增值稅稅率，計(jì)算出應(yīng)納的增值稅稅額。公式為：應(yīng)納增值稅=(工資+利息+租金+利潤+其它增值項(xiàng)目)×稅率
（2）減法（又稱扣額法）是指從銷售額全值中扣除非增值稅項(xiàng)目的金額，如外購的原材料、燃料、動(dòng)力等扣除項(xiàng)目的金額，求出增值額，然后乘以增值稅稅率，計(jì)算出應(yīng)納增值稅稅額。公式為：應(yīng)納增值稅=(銷售額-非增值項(xiàng)目金額)×稅率
2、間接計(jì)算法
間接計(jì)算法（又稱稅款扣稅法）是指以銷售額全值乘以增值稅稅率求出產(chǎn)品的整體稅額，然后從中扣除外購非增值項(xiàng)目已經(jīng)繳納的稅額，以這個(gè)稅差作為應(yīng)納的增值稅稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納增值稅=銷售額×稅率-非增值項(xiàng)目的已納稅款。
二、增值稅計(jì)算
1、銷售額=含稅銷售收入/(1+17%)
2、含稅銷售收入=銷售額*(1+17%)=銷售額+銷售額*17%=銷售額+銷項(xiàng)稅(或進(jìn)項(xiàng)稅)
3、銷項(xiàng)稅額(或進(jìn)項(xiàng)稅額)=含稅銷售收入/(1+17%)*17%=銷售額*17%

一、正面回答
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
二、分析計(jì)算增值額的主要扣除項(xiàng)目
取得土地使用權(quán)所支付的金額。土地的成本、費(fèi)用。新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
三、哪些情況可以免征土地增值稅？
1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；
2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
四、總結(jié)
土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

法律主觀：

土地增值稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計(jì)算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要征收。

法律客觀：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的； （二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。