買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。

但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。其中個人所得稅比例：

1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；

2、受贈或繼承所得按總價*20%征收；

3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

擴展資料

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

1、家庭唯一住宅。

2、購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)個稅

買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。賣房需要交個人所得稅。

應(yīng)繳稅費

契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅賦。

營業(yè)稅附加：指對繳納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費附加。

房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。

印花稅：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

買房流程

第一環(huán)節(jié)：著手準備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實地看　選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

買房信息

1、戶外廣告

買房信息內(nèi)容可能只了解到新樓盤的信息，二手房的信息，可能很難找到。還有就是戶外廣告有很多是舊的，甚至幾年前的樓盤廣告還在，所以要學(xué)會分別。

2、報紙廣告

報紙上的買房信息雖然是新的，但有些買房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其詞，這樣很難了解到房子的真實信息。

3、房地產(chǎn)網(wǎng)站

房地產(chǎn)網(wǎng)站可以了解大量的買賣房子信息，也可以與網(wǎng)友交流，如搜房網(wǎng)，房道網(wǎng)，百度安居，買房網(wǎng)等大型綜合性房地產(chǎn)網(wǎng)站。網(wǎng)絡(luò)上的買房信息，基本就是最新最快的，也可以看到房子的現(xiàn)場圖，這樣就可以知道房子的內(nèi)部情況，更好地了解房子的信息。

4、朋友介紹

朋友說好，不一定是好的，自己要會分別。

5、中介公司

上面的四種了解房子信息的方法，最后還是通過房地產(chǎn)中介經(jīng)濟人的手，所以說是最直接了解房子信息的方法，但不靈活。

參考資料來源：百度百科-買房

買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。賣房子需要交個人所得稅，若房子滿5年，且唯一就免征。若不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用

登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業(yè)管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。

擴展資料：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費

契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。

2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6％進行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。

4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

擴展資料：

買房注意事項：

1、要確定買房目標：買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。  

2、積累買房首付款：購買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學(xué)會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。

3、篩選買房范圍：根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。通常來說二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

參考資料來源：百度百科-滿五唯一

參考資料來源：百度百科-契稅

參考資料來源：百度百科-營業(yè)稅

參考資料來源：百度百科-個人所得稅

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

擴展資料：

個人所得稅征收條件：

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

參考資料來源：百度百科-二手房稅費

依照目前相關(guān)政策，房子的房本滿五年、且是唯一住房的話，買方無需支付賣方轉(zhuǎn)嫁的“增值稅”、“個人所得稅”，但仍需繳納契稅、評估費、登記費、印花稅等稅費。

契稅依據(jù)房屋面積繳納1%-4%，印花稅繳納0.05%，評估費按評估總額的0.5%繳納，登記費按照住宅80-90元、非住宅550元繳納。

關(guān)于交易中稅費該由哪一方承擔(dān)法律并沒有明確強制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔(dān)進行約定，如果合同約定了應(yīng)當(dāng)由買房承擔(dān)稅費的，由于合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，那買方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費，這點并不違反法律規(guī)定。但是，如果合同沒有約定，賣方在合同之外又另行提出要求買方承擔(dān)稅費的，那么買方可以予以拒絕，如果雙方就此無法達成協(xié)商，買方有權(quán)要求解除合同，且無須承擔(dān)違約責(zé)任。律師提醒大家，在日常交易中，合同里往往會約定價款是否為含稅或不含稅價款，我們在審查合同時，一定要看清楚。