房價下跌一般不能 退房 。 購房 者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。 二、 合同無效 。 三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。 四、房屋面積誤差超過3%。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。 七、存在合同欺詐等其他問題的。 八、遲延辦理 房屋所有權(quán) 登記。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

房價下跌可以退差價嗎不管是老百姓，還是地產(chǎn)巨頭，都不會傻到這種程度。對普通人來說，他們當然是以最便宜的價格，買到最好的房子，然后再賣掉，賺一大筆錢，甚至是住在自己的家里，以此來滿足自己的心理需求。開發(fā)商都希望能賣出一個好的價格，這樣才能賺到更多的錢。所以，如果有人花大價錢買了一套房子，卻正好趕上了房價的下跌，按理說，開發(fā)商是不會給他們退差價的。但是，假如你已經(jīng)購買了期房，現(xiàn)在又要降價了，您會怎么做？此時您可以和開發(fā)商進行溝通，并進行退款。當然，這只是一個很小的幅度，最多也就是幾百塊，如果差距太大，一二十萬的話，那就需要支付幾千塊的違約金了，并且取消此次的交易。
房價下跌退房如何房價下降結(jié)賬怎么樣？1、退房相對于買房人而言，沒有什么顧慮，也不用擔心房價一夜之間就會下跌。相比于那些沒有任何理由的退款，許諾的條件就更好了。因為如果房價下跌，可以退還房屋；如果房價上升，房產(chǎn)就會被保留，或者增值。
2、很多人都覺得，限購條款并非“無理由”那樣沒有上限，也就是說，購房者還是要為購買行為承擔一定的風險。“先不說利息和稅收，如果調(diào)控持續(xù)下去，房價會下降，到時候買二套房，甚至還要承受更高的利率。
3、無理由退房固然是購房者的一種信心保障，但卻沒有多少人會因為這份承諾而買下，所以在挑選房屋時，首先要考慮的是對產(chǎn)品的認同程度，而沒有理由的退款，只是一種額外的條件，并不能影響最終的結(jié)果。
4、無理由退房存在著開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間限制模糊、補償金計算不一致、退房費用支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。
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