司法拍賣的詳細(xì)流程是什么
司法拍賣的詳細(xì)流程是什么一、司法拍賣的詳細(xì)流程是什么
1、司法拍賣的詳細(xì)流程如下：
（1）項(xiàng)目公告；
（2）付保證金報(bào)名；
（3）參與競(jìng)拍；
（4）支付余款；
（5）結(jié)算交付。人民法院的拍賣，又稱強(qiáng)制拍賣，是人民法院按照強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行的拍賣。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四十六條
拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（一）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；
（二）拍賣標(biāo)的；
（三）拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；
（四）參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；
（五）需要公告的其他事項(xiàng)。
二、拍賣的程序是什么
1、準(zhǔn)備階段。貨主把貨物運(yùn)到拍賣地點(diǎn)→委托拍賣行進(jìn)行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣前的準(zhǔn)備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響；
2、正式拍賣。正式拍賣是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照拍賣目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣過(guò)程中，買主在正式拍賣的每一次叫價(jià)，都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤，當(dāng)另一競(jìng)買者報(bào)出更高價(jià)格時(shí)，該發(fā)盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達(dá)成；
3、成交與交貨。拍賣成交后，買主即在成交確認(rèn)書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的5%。買主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚模仨毷孪嚷暶鳎駝t，拍賣人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。
法院拍賣房產(chǎn)程序如何
法院拍賣房子的程序如下：
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。
4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。
拓展資料：
一、法院拍賣房屋，也簡(jiǎn)稱法拍屋，香港地區(qū)稱銀主盤，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。
二、當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
四、法拍屋不一定是從銀行查封而來(lái)，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢。
五、銀行借錢出去時(shí)，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償之權(quán)，這就是強(qiáng)制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。
參考資料：
法院拍賣房屋---百度百科
法院強(qiáng)制拍賣有哪些流程
你好，
一˴司法拍賣的前提
司法拍賣：分法院強(qiáng)制拍賣和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。
1˴破產(chǎn)企業(yè)拍賣：是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的
2˴根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)”規(guī)定，法院強(qiáng)制拍賣：是指由于債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后，根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
二˴強(qiáng)制司法拍賣的流程
1、評(píng)估價(jià)格
評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。
2、作出強(qiáng)制拍賣的決定
價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。
如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準(zhǔn)許，但不是應(yīng)當(dāng)。法院應(yīng)根據(jù)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況，和被執(zhí)行人的信譽(yù)程度，依職權(quán)做出決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。
3、司法拍賣方式及詳細(xì)流程
目前一般情形都采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣形式進(jìn)行拍賣，但網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不能夠完全取代傳統(tǒng)司法拍賣，并非所有的物質(zhì)都可以上網(wǎng)拍賣，當(dāng)涉及到一些法律關(guān)系比較復(fù)雜的拍賣標(biāo)的，可能仍需要采取傳統(tǒng)的拍賣方式。
（1）傳統(tǒng)司法拍賣示意圖
（2）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣示意圖
三˴拍賣價(jià)格的確定
在拍賣之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣無(wú)人競(jìng)買，法院根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣的保留價(jià)。
四˴司法拍賣的回購(gòu)流程及手段
五˴如何設(shè)立障礙阻止司法拍賣
企業(yè)可以借助像上海中和正道這樣的專業(yè)企業(yè)危機(jī)解救、資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行專業(yè)的應(yīng)對(duì)和處理，避免承擔(dān)更大的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。
希望能幫助到你望采納
相關(guān)推薦：
被撞后賠償嗎(被撞了賠償標(biāo)準(zhǔn))
墳頭賠償標(biāo)準(zhǔn)(遷墳國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn))
輕微肇事逃逸賠償(輕微剮蹭肇事逃逸應(yīng)如何賠償對(duì)方)
家里被淹賠償(下大雨家里被淹了政府有補(bǔ)助嗎)
網(wǎng)絡(luò)暴力會(huì)賠償嗎(網(wǎng)絡(luò)暴力要付什么法律責(zé)任)