新房子辦房產(chǎn)證流程
新房子辦房產(chǎn)證的流程如下：
1、提交材料。購(gòu)房者需要向房管部門提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、戶口本等相關(guān)材料；
2、材料審核。房管部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料的真實(shí)性和完整性，以及符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；
3、測(cè)繪和評(píng)估。房管部門會(huì)對(duì)新房子的建筑面積進(jìn)行測(cè)繪，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的估值；
4、繳納相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)房者需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，包括土地出讓金、契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等；
5、發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房管部門審核確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)志著房產(chǎn)證辦理完成。
新房子辦房產(chǎn)證需要提交的材料一般包括以下幾項(xiàng)：
1、購(gòu)房合同：購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、交房時(shí)間、房屋價(jià)格、買賣雙方的身份證明等內(nèi)容；
2、購(gòu)房發(fā)票：購(gòu)房發(fā)票應(yīng)當(dāng)包括房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、購(gòu)房時(shí)間、房屋價(jià)格、買賣雙方的身份證明等內(nèi)容；
3、身份證：購(gòu)房者和賣房者的身份證明；
4、戶口本：購(gòu)房者的戶口本，包括主申請(qǐng)人和家庭成員的戶口本復(fù)印件；
5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：如果新房子是二手房或者經(jīng)過(guò)前期工作已經(jīng)辦理了預(yù)售許可證，購(gòu)房者需要提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件；
6、其他證明材料：如房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋驗(yàn)收合格證明、房屋評(píng)估報(bào)告、交付房屋時(shí)的物業(yè)管理規(guī)劃等證明材料。
綜上所述，不同地區(qū)和政策可能對(duì)提交材料的要求有所不同，建議在辦理前先到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或公證處等機(jī)構(gòu)咨詢并了解具體要求和辦理流程，以便更順利地辦理相關(guān)手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理的詳細(xì)步驟
什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理的詳細(xì)步驟房產(chǎn)證是享有房屋權(quán)利的證明，不論是城市還是農(nóng)村，都是一樣的，這也為《物權(quán)法》等法律法規(guī)明確規(guī)定。
房產(chǎn)證辦理有兩種方式，一種是自己辦理，一種是開(kāi)發(fā)商代理。購(gòu)房者可根據(jù)自己的需求選擇合適的辦理方法，辦理房產(chǎn)證需要主要相關(guān)稅費(fèi)的繳納。本文分為兩種辦理方式，讀者可根據(jù)自己所需要選擇合適的辦理流程。 如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。
即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。
購(gòu)房者個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證
第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表
可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
第三步：拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅
無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
第六步：提交申請(qǐng)材料
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。
（以上回答發(fā)布于2017-03-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的
1、購(gòu)買了房子后，這時(shí)要到開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行登記，那么會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，帶上相關(guān)資料，到當(dāng)時(shí)房管局填寫申請(qǐng)表，同時(shí)向工作人員提出申請(qǐng)。
2、提交了這個(gè)申請(qǐng)后，買房的人就要到一些窗口，繳納相關(guān)一些費(fèi)用同時(shí)還要拿回執(zhí)單，接下來(lái)就要窗口那邊進(jìn)行辦理一下測(cè)繪圖，這時(shí)再到窗口那邊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的提交。
3、材料都上交好后，這時(shí)房管局的工作人員就會(huì)在定好的時(shí)間內(nèi)對(duì)這些進(jìn)行審核，如果上交材料屬實(shí)的話，而且也沒(méi)有相關(guān)一些遺漏放，就是會(huì)給通過(guò)，這時(shí)工作人員就會(huì)通知申請(qǐng)人到這邊來(lái)領(lǐng)取房閏證，需要繳納一些登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
4、如果這個(gè)房產(chǎn)是辦理了貸款的話，這時(shí)還要再到銀行一下，要去辦理一下相關(guān)的抵押手續(xù)。那么以后每個(gè)月就要按照這個(gè)規(guī)定來(lái)繳納月供就行了。
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