使用權(quán)房屋不可以過戶。使用權(quán)人未經(jīng)房屋所有權(quán)人的授權(quán)用其名義簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行物權(quán)處分與收益，合同對房屋所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用權(quán)人承擔(dān)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律分析：房屋使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是需要經(jīng)過出租人的書面同意。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項基本權(quán)能之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

法律分析：房屋使用權(quán)原則上是可以依法轉(zhuǎn)讓的。但是如果是租用別人的房屋或者借用他人的房屋從而獲取的房屋使用權(quán)，租用、借用的房屋使用權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。還有公共住房的房屋使用權(quán)也是不可以轉(zhuǎn)讓的，但是可以將公房放到市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣。《中華人民共和國民法典》規(guī)定所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）住宅用地最高使用年限70年；

（二）工業(yè)用地最高使用年限50年；

（三）體育、衛(wèi)生、文教用地最高使用年限50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限40年；

（五）綜合用地最高使用年限50年。