物權(quán)法解釋?zhuān)旱谝话倭阋粭l【共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】
　　第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
　　【解釋】本條是關(guān)于共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定。
　　（一）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額
　　本條第一句規(guī)定了在共有關(guān)系存續(xù)期間，按份共有人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。民法通則第七十八條中規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。”規(guī)定各共有人有權(quán)處分其份額的原因如下：（1）按份共有中各共有人的所有權(quán)可劃分為份額，各共有人擁有其份額，自然有權(quán)將其份額進(jìn)行處分，這是買(mǎi)賣(mài)自由原則的體現(xiàn)，也是所有權(quán)的本質(zhì)所決定的。（2）我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定也未限制共有人處分其份額的權(quán)利。（3）其他國(guó)家和地區(qū)有同樣的立法例。如德國(guó)民法典第七百四十七條規(guī)定：“1．各共有人得自由處分其份額。2.整個(gè)共有物僅得由全體共有人共同處分。”意大利民法典第一千一百零三條規(guī)定：“每個(gè)共有人都可以在自己享有的財(cái)產(chǎn)份額范圍內(nèi)處分自己的權(quán)利、允許他人享用自己的財(cái)產(chǎn)。”瑞士民法典第六百四十六條規(guī)定：“各共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有所有人的全部權(quán)利及義務(wù)。對(duì)其應(yīng)有份額可轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或供債權(quán)人扣押。”我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第八百一十九條規(guī)定：“各共有人，得自由處分其應(yīng)有部分。共有物之處分、變更及設(shè)定負(fù)擔(dān)，應(yīng)得共有人全體之同意。”
　　共有人轉(zhuǎn)讓共有份額后，受讓人可能繼續(xù)與其他原共有人共有，或者分割共有份額。共有人請(qǐng)求分割共有物的行為是一種單方法律行為，一經(jīng)做出即生效力。分割共有物的方法依據(jù)當(dāng)事人約定，如果當(dāng)事人沒(méi)有約定或約定不明時(shí)，則按照以下方法加以分割：（1）如果共有物能夠分割，則將共有物按照共有人各自的份額加以分配；（2）如果共有物不適合分割，如分割會(huì)減少共有物的價(jià)值，則可以將共有物拍賣(mài)或變賣(mài)而分割其價(jià)金，或者共有人之一人取得共有物，向其他共有人按照各自的份額支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
　　在一般情況下，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額，無(wú)須得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特別規(guī)定的，共有人處分其份額應(yīng)遵守法律的規(guī)定。如海商法第十六條規(guī)定：“船舶共有人就共有船舶設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得持有三分之二以上份額的共有人的同意，共有人之間另有約定的除外。”城市房地產(chǎn)管理法第三十七條規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。此外，在共有關(guān)系中有禁止共有人出讓其份額的約定的，對(duì)共有人應(yīng)當(dāng)具有約束力。共有人之一不按照約定處分自己應(yīng)有份額的，應(yīng)當(dāng)無(wú)效。但是這種約定是對(duì)所有關(guān)系的特別限制，不能對(duì)抗善意第三人，如果第三人受讓其份額為善意無(wú)過(guò)失，發(fā)生共有份額所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。
　　（二）共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
　　本條第二句規(guī)定了共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此處“同等條件下”是指其他共有人就購(gòu)買(mǎi)該份額所給出的價(jià)格等條件與欲購(gòu)買(mǎi)該份額的非共有人相同。即當(dāng)其他共有人與此外的其他人出價(jià)相同時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。法律規(guī)定其他共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是為了簡(jiǎn)化共有關(guān)系，防止因外人的介入而使共有人內(nèi)部關(guān)系趨于復(fù)雜。此處優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是共有人相對(duì)于非共有人而言的，在共有人之間并無(wú)優(yōu)先的問(wèn)題，當(dāng)數(shù)個(gè)共有人均欲行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)由出賣(mài)人自行決定。此種優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅具有債的效力，不得對(duì)抗善意第三人。而且共有人有相反的約定的，依其約定。關(guān)于共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，我國(guó)現(xiàn)行法律、其他國(guó)家和地區(qū)法律都有類(lèi)似規(guī)定。如民法通則第七十八條中規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”合同法第三百四十條中規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利屬于合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。”俄羅斯民法典第二百五十條中規(guī)定：“在向他人出售共有財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，按份共有財(cái)產(chǎn)的其他共有人有按出售價(jià)格和其他同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所售份額的權(quán)利，但公開(kāi)拍賣(mài)的情況除外。”我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“土地法”第三十四條規(guī)定：“共有人出賣(mài)其應(yīng)有部分時(shí)，其他共有人得以同一價(jià)格共同或單獨(dú)優(yōu)先承買(mǎi)。”