銀行拍賣房產能買嗎?
我聽說有些公司法人破產了,他的房產就好拍賣出去,不知道銀行拍賣房子能不能買,現在想了解一下銀行拍賣房產能買嗎,請相對專業一點的人士解答一下,謝謝你們幫忙。銀行拍賣的房子可以買,但是存在一定風險。
在購買銀行拍賣的房產時,需要注意以下幾點:
1. 房產的債權糾紛:如果該房產存在其他債權人,如被抵押或者一房多賣的情況,需要謹慎處理。
2. 房產的瑕疵:銀行拍賣的房產可能存在瑕疵,如質量問題、違法建筑等。在購買前需要詳細了解。
3. 房產的價格:銀行拍賣的房產價格可能低于市場價,但是也可能會存在其他隱藏費用,如拍賣手續費、過戶費等。
4. 房屋的戶口問題:如果該房產有原戶主落戶,需要確認是否可以遷出。
5. 貸款問題:銀行拍賣的房產一般不能貸款,需要付全款。
總之,購買銀行拍賣的房產需要謹慎處理,確保合法、安全。
競拍到未辦房產證的房子要注意什么
1、產權證的辦理問題:一般來說,競拍成功后,法院以房屋的現狀交付給成功競拍人,由競拍人自行負責房產證的辦理事宜,不能辦理的,自行承擔相關責任。
2、過戶問題:如果拍到“未依法登記領取權屬證書”的房產,買受人拿到產證的流程都會比“已登記權屬證書”的房產更復雜,辦理出產證的時間會更久。
買法拍房有什么要注意的
1、了解房屋情況:在購買法拍房之前,要查清楚房屋的具體情況,被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解,以免后續產生糾紛。前期的摸底工作要扎實,要多調查,多跑腿,盡量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司,他們有專業的隊伍,負責對房產做前期排查工作,并負責了解業主對外負債的情況、房產實際占有人和業主的法律關系以及業主的婚姻狀況等信息,然后收集匯總后。
2、識別“輪封”房:被拍賣的房多是一些由于欠債不還,被法院競拍的房產,所以這類的房屋,可能存在被多加法院輪封的情況,所以如果有看好的房源,最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得“輪封”的法拍房,即便銀行可如期放款,但是由于有多個債權人,就會一時間難以分配。這樣一來,未來產權過戶的風險就會非常大,而且拖的時間也長。
3、房產的屬性:雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些,但是也不能為了撿便宜盲目的競拍,注意查清楚房屋的產權,包括土地的出讓性質和使用產權年限,有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候,法院報出的拍賣價只是裸價,競拍人在舉牌競得之后,需要一次性向法院支付除了房屋款項之外,還需要承擔一些隱形的費用,比如被拍賣房子名下可能會拖欠有物業費水電費的,也需要由競拍人一并承擔。
4、交房時間:對于一些存在各類糾紛的房屋,情況是更加復雜的,所以一定要注意競拍成功之后的交房時間問題,買賣不破租賃的原則一直存在,所以交房時間就可能被延遲,法拍房在買下之后不能及時辦理入住,在實際生活中,就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長的情況,甚至是10年或者20年,如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進去住的。
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