一、房屋抵押貸款需要哪些條件

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什么？
1、房屋產(chǎn)權(quán)在多人名下的，需要產(chǎn)權(quán)人出具同意抵押的書(shū)面證明。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、房產(chǎn)抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等用途，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
5、用于抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
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二、工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)法》實(shí)施后在建工程定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部有土地使用權(quán)證。3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建，同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。風(fēng)險(xiǎn)：1、在建工程根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門(mén)關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)（一般是銀行），貸款用途繼續(xù)建筑資金。2、價(jià)值確定風(fēng)險(xiǎn)。在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時(shí)已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。3、合同風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時(shí)，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以（1）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃證》三證的編號(hào)；（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；（3）已投入在建工程的工程款；（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無(wú)效。

三、抵押貸款申請(qǐng)條件

房屋抵押貸款顧名思義是指以貸款人的房屋資產(chǎn)做抵押擔(dān)保的貸款種類(lèi)。特點(diǎn)是資料審核嚴(yán)格、手續(xù)嚴(yán)謹(jǐn)、放款較慢、額度大。而且貸款額度通常與抵押標(biāo)的物的價(jià)值相關(guān)。通常額度在房屋當(dāng)前價(jià)值的50-70%之間。此外如果要用按揭房做抵押貸款即俗稱(chēng)的二抵，其貸款額度為房屋當(dāng)前估值乘數(shù)（70%）-剩余按揭金額。

抵押貸款的基本條件：

1、借款人年齡一般在18歲以上，65歲以下。這是從借款人的角度要求的，因?yàn)橹挥性谶@個(gè)年齡層的人有足夠的勞動(dòng)力也就是償還能力。個(gè)別銀行可以放松到70歲。

2、借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息。

3、借款人征信良好，無(wú)不良信用記錄。這方面是比較重要的，建議大家先去征信機(jī)構(gòu)打印個(gè)人征信報(bào)告自己先自查一下。

4、能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰和可以上市交易，房齡一般小于25年，價(jià)值一般大于300萬(wàn)。老破小或者價(jià)值低的房產(chǎn)個(gè)別銀行也可以做，需要具體溝通。

5、房屋抵押貸款一般分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸款。抵押消費(fèi)不需要公司，抵押經(jīng)營(yíng)就需要借款人名下有公司，或者實(shí)際控制直系親屬名下的公司。

抵押貸款的條件基本上是圍繞以上幾點(diǎn)展開(kāi)的，從借款人、抵押物、還款能力、公司經(jīng)營(yíng)等方面，核心點(diǎn)就是好人和好房，這是申請(qǐng)貸款的核心準(zhǔn)入門(mén)檻，如果有硬傷，哪家銀行都做不了，要不就會(huì)利率很貴，具體展開(kāi)來(lái)說(shuō)還有很多需要注意的地方。每一個(gè)客戶(hù)的情況都或多或少存在瑕疵，市面上的銀行也有幾十家不止，根據(jù)需求找到最合適的產(chǎn)品，是一件耗時(shí)耗力的事情。