拆遷地基怎么賠償
拆遷地基按具體要求作出賠償。
具體規(guī)定以下:
1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。
6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
(數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。)
拆遷房屋基礎(chǔ)地基怎么賠償
拆遷房屋基礎(chǔ)地基的賠償是指在拆遷過程中,為了保護(hù)房屋基礎(chǔ)的完整性和穩(wěn)定性,需要采取一系列措施來保護(hù)和修復(fù)地基,并對(duì)此進(jìn)行賠償。拆遷房屋基礎(chǔ)地基的賠償一般包括以下幾個(gè)方面:
1. 地基的保護(hù):在拆遷過程中,需要采取措施來保護(hù)地基的完整性和穩(wěn)定性,比如加固、加密、支撐等措施,這些費(fèi)用應(yīng)由拆遷方來承擔(dān)。
2. 修復(fù)工程:如果地基在拆遷過程中受到破壞,需要進(jìn)行修復(fù)工程,包括填土、固化、埋管等工作,這些工程費(fèi)用也應(yīng)由拆遷方來承擔(dān)。
3. 土地補(bǔ)償費(fèi)用:在拆遷過程中,如果地基的修復(fù)工程費(fèi)用超過了一定的限額,那么還可以向拆遷方要求支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)用一般是按照當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來確定的,可以根據(jù)土地面積、位置等因素進(jìn)行計(jì)算。
需要注意的是,拆遷房屋基礎(chǔ)地基的賠償一般是由拆遷方來承擔(dān),如果在拆遷過程中發(fā)生糾紛,可以通過法律途徑解決。拆遷方應(yīng)依法保證被拆遷房屋基礎(chǔ)地基的完整性和穩(wěn)定性,并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。拆遷方如果拒不履行賠償義務(wù),被拆遷方可以向有關(guān)部門投訴或提起訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
總的來說,拆遷房屋基礎(chǔ)地基的賠償是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題,具體的賠償金額和方式需要根據(jù)拆遷的具體情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。被拆遷方應(yīng)咨詢專業(yè)人士或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,了解自己的權(quán)益,保護(hù)自己的合法權(quán)益。
農(nóng)村拆遷地基賠償多少錢
農(nóng)村拆遷地基的賠償金額是根據(jù)多個(gè)因素來確定的。首先,賠償金額會(huì)根據(jù)土地的性質(zhì)和用途來確定。如果土地是農(nóng)田或耕地,賠償金額會(huì)根據(jù)土地的種植作物、土壤質(zhì)量、年產(chǎn)量等因素來確定。如果土地是建筑用地或商業(yè)用地,賠償金額會(huì)根據(jù)土地的市場(chǎng)價(jià)值和用途來確定。
此外,賠償金額還會(huì)考慮土地的面積和位置。土地面積越大、位置越優(yōu)越,賠償金額就會(huì)相對(duì)較高。
還有一項(xiàng)重要的因素是土地所有權(quán)以及是否有土地證。如果農(nóng)戶擁有土地使用權(quán)證或土地所有權(quán)證,賠償金額可能會(huì)更高。但是如果土地沒有合法的權(quán)屬證明,賠償金額可能會(huì)相對(duì)較低。
此外,還需要根據(jù)地方政策和法律法規(guī)來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序。每個(gè)地區(qū)對(duì)于拆遷賠償?shù)恼吆蜆?biāo)準(zhǔn)可能有所不同,因此具體的賠償金額需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定。
總之,農(nóng)村拆遷地基的賠償金額是根據(jù)土地性質(zhì)、面積、位置、所有權(quán)以及地方政策來確定的。在賠償金額確定之前,建議農(nóng)戶與相關(guān)部門咨詢和協(xié)商,確保能夠獲得合理的賠償。
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