刪去《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。”

刪去第五十九條。

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十條

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

沒有物業(yè)法，物業(yè)成不了法，最對的管理?xiàng)l例，針對問題提出問題即可。

2018《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確指出，在以下條件下業(yè)主是可以拒繳物業(yè)費(fèi)的！

1、業(yè)主可以拒繳物業(yè)公司擅自提高的物業(yè)費(fèi)；

2、因房屋質(zhì)量而未驗(yàn)收的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

3、還沒和物業(yè)公司簽訂合同的情況下可拒交。

4、未經(jīng)業(yè)主同意擅自提供合同內(nèi)未約定或的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

5、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

6、物業(yè)未按照合同提供服務(wù)可拒交，但要提供證據(jù)并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

7、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

8、要求先交物業(yè)費(fèi)在收房的情況，業(yè)主可堅(jiān)定拒接。

擴(kuò)展資料：

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理。

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

刪去《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。”

刪去第五十九條。

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

擴(kuò)展資料：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》國務(wù)院令第666號,已經(jīng)2016年1月13日國務(wù)院第119次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據(jù)決定第三十五條之規(guī)定，刪去《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條、第六十一條。

《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》（國務(wù)院令第698號）于2018年3月19日通過，并于2018年4月4日公布實(shí)施。

《決定》 第九條對《物業(yè)管理?xiàng)l例》的修改內(nèi)容主要為取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，并增加了建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制的有關(guān)內(nèi)容。

參考資料來源：

百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

中國政府網(wǎng)-中華人民共和國國務(wù)院令

物業(yè)費(fèi)的收取一共分為四級標(biāo)準(zhǔn)：一級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)1.00元 /平方米；二級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.75元 /平方米；三級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.45元 /平方米；四級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.35元 /平方米。

物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)構(gòu)成

1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：

1.1基本工資：職務(wù) 人數(shù)

工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)

1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例

1.3服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季

4套衣服，二年半使用期計(jì)算。

2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：

2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)

2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):

計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)(樓道燈)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)

2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):

計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)

2.1.3噴泉水系電費(fèi)：

計(jì)算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)

每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12

2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備)，計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486

2.1.5維修費(fèi)

2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用

2.2.1消防泵的電費(fèi): 計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)

2.2.2排污泵的電費(fèi): 計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)

2.2.3消防水箱清洗費(fèi):

計(jì)算公式=總用水量X水價(jià)/12 2.2.4外排水清污費(fèi)

計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價(jià)*

每年清洗次數(shù)/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。 計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/12 2.2.6維修費(fèi)

2.3共用建筑、道路維修費(fèi)

2.4不可預(yù)見費(fèi)(按上述費(fèi)用總和的5%—10%計(jì))

3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)：

3.1清潔器械、材料費(fèi)(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價(jià)值和使用

年限折算出每月值

3.2垃圾桶購置費(fèi)(分?jǐn)偸褂媚晗?

3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)

3.4保潔用水經(jīng)實(shí)際測算，

6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元;

3.5消殺費(fèi)

4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

4.1綠化工具費(fèi)(鋤頭、草剪、噴霧器等)：

4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：

4.3綠化用水費(fèi)：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。

80000/100X32X2/12=4266元

5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：

5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：(對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等)

5.3日常保安器材裝備費(fèi)(對講機(jī)、消防用品、警用物品)

6.行政辦公費(fèi)

6.1通訊費(fèi)用

6.2文具、辦公用品費(fèi)用

6.3車輛使用費(fèi)

6.4節(jié)日裝飾費(fèi)(含彩燈電費(fèi))

6.5公共關(guān)系費(fèi)

6.6辦公室采暖費(fèi)(北方才有)

6.7書報(bào)費(fèi)

6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)(《鴻城社區(qū)報(bào)》等)

6.9培訓(xùn)費(fèi)

6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)

6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元

6.12其它雜費(fèi)

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：

7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。

7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

7.3綠化、保潔專業(yè)用具。

7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。

7.5員工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)

7.6其它。

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

9.物業(yè)公司利潤：按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算

10.法定稅費(fèi)：

(按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅稅額的3%計(jì)，合計(jì)營業(yè)額的5.5%)

物業(yè)費(fèi)=每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積

注：以上測算未考慮收費(fèi)率問題。

電梯費(fèi)用測算

一、相關(guān)數(shù)具：

1.電梯功率;

2.電價(jià);

3.使用率;

.電梯年檢費(fèi);總額/12月=**元

5.每月維保費(fèi)：

6.分?jǐn)倯魯?shù);

計(jì)算公式：(1X2X3X30+4+5)/6=**元/月/戶

（以上回答發(fā)布于2015-03-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。以北京市為例，一般來說商品房實(shí)行市場調(diào)版節(jié)價(jià)權(quán)、經(jīng)適房采用政府指導(dǎo)價(jià)。前者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的由市價(jià)格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅度，兩年公布一次。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(六)辦公費(fèi)用；

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

值得注意的是，物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（以上回答發(fā)布于2015-06-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

物業(yè)費(fèi)的收取一共分為四級標(biāo)準(zhǔn)：一級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)1.00元 /平方米；二級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.75元 /平方米；三級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.45元 /平方米；四級標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.35元 /平方米。