很多人在外打工的時候都會租房子住，如果遇到好的房東，就會按照租賃合同約定的時間解除合同，如果遇到不好的房東就有可能被房東提前解除租賃合同。那么租出去的房子沒到期可以提前收回嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。一、租出去的房子沒到期可以提前收回嗎租出去的房子，如果出租人和承租人協(xié)商一致，則可以提前收回房子，但是如果雙方?jīng)]有協(xié)商一致，房東沒有理由的私自提前收回房屋，租客是可以起訴要求賠償金的。      《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況:      1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。      2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;      (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);      (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;      (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;      (五)法律規(guī)定的其他情形。      3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。      4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。      5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。      6、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。      7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。      8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、已經(jīng)租出去的房子可以抵押嗎房屋出租是房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權(quán)由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權(quán)上設(shè)置的他項權(quán)利，當(dāng)?shù)盅喝藷o法向抵押權(quán)人償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行抵押的，用已經(jīng)出租的房屋作為抵押擔(dān)保的，抵押擔(dān)保不影響原租賃合同關(guān)系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應(yīng)依法繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。三、租的房子出現(xiàn)問題誰來維修我國《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。這意味著，出租房屋原則上由出租人履行維修義務(wù)，如果合同當(dāng)事人在合同中另有約定的，則由約定負(fù)維修義務(wù)的一方維修。如果合同雙方互相推脫，根據(jù)我國《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。”因此，租的房子出現(xiàn)問題，在沒有約定維修方的前提下應(yīng)該由出租人來維修。      租出去的房屋如果想要提前收回，建議與租客商量，不要突然趕人。

租客擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋必然是違法的，根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租的行為無效，房東可以要求解除租賃合同，收回房屋，如果造成損失，可以要求租客賠償。
法律分析
如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。即未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的行為是無效的，出租人可以解除合同，并按照租賃合同要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。可以向租客索賠。租戶在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，是否可以終止合同，請注意以下幾點：1、已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同內(nèi)關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，如合同內(nèi)明確約定租戶(乙方)合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，否則將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，且房東(甲方)有權(quán)終止合同。如有以上條款，房東則有權(quán)終止合同。2、如簽訂的租賃合同內(nèi)，未明確約定租戶(乙方)是否可轉(zhuǎn)租且無相關(guān)條款，則應(yīng)與租戶協(xié)商解決。無論合同期內(nèi)是否可以轉(zhuǎn)讓，租戶轉(zhuǎn)讓都應(yīng)該告知房東，房東有知情的權(quán)利。轉(zhuǎn)租涉及水電暖等相關(guān)費用交接，以及轉(zhuǎn)租人基本情況，特別是商鋪轉(zhuǎn)租更應(yīng)該告知房東是否轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，是否涉及裝修及改變結(jié)構(gòu)等等。都是需要房東認(rèn)可才可以的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。